SÜDLAGE! MIT KELLER! BESICHTIGUNGMÖGLICHKEIT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Premium-Ausstattung • Familienfreundliche Lage • Nur 8 Minuten zur U2

Optimale Südseite!

Besichtigungsmöglichkeit!

Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.

Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.

Highlights auf einen Blick

• Ziegelmassivbauweise – Außen- und Innenwände aus Ziegel
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
• Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
• Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller
• Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
• INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• VELUX-Dachflächenfenster
• 300-Liter-Warmwasserspeicher
• Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert
• Eigener Keller mit 36 m²
• Provisionsfrei für den Käufer

Perfekte Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche
• WC

Obergeschoss

• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer

Dachgeschoss

• Vorraum
• Weiteres Schlafzimmer
• Badezimmer

Keller

• Technik- und Abstellraum
• Großer Kellerraum

Flächen

• Wohnfläche: ca. 117 m²
• Keller: ca. 36 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
• Garten: ca. 41 m²
• Terrasse: ca. 10 m²
• Dachterrasse: ca. 2,5 m²

Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt.

Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar

• Kindergarten & Hort
  • ca. 250 m
• Gymnasium Simonsgasse
  • ca. 300 m
• Volksschule
  • ca. 500 m

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• BILLA
• SPAR
• PAGRO

Hervorragende öffentliche Anbindung

Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.

• 99A / 99B
  • ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord
• 98A
  • ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße
• 26A
  • direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran
• N26 Nachtbus

So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.

Kaufpreis

€ 659.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage

KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: € 19.000,-

Nebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
• PROVISIONSFREI für den Käufer

Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Büro: 01 / 997 2881

Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.