EINFAMILIENHAUS in ASPERN - fußläufig ein paar Minuten zur U2 Station Aspernstraße

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr attraktiver Lage im 22. Bezirk – Nähe Donauspital. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (Linie U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das ausbaufähige Bestandsgebäude bietet helle Wohnräume und einen sonnigen Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten. HIGHLIGHTS

• Ruhige Wohngegend im 22. Bezirk, in der Nähe der Aspernstraße (U2), mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Donauspital (SMZ Ost) in der Nähe.
• Gut nutzbare Grundrissgestaltung (ausbaufähig), helle Wohnräume und ein sonniger Garten
• Gesamtnutzfläche ca 198m2

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS

• Vorzimmer/Gang
• Küche
• Bad mit WC
• 4 Zimmer
• Loggia/Terrasse (südwestlich orientiert)

KELLER mit guter Belichtung und tw Fenstern

• Wohnstüberl
• WC
• Technikraum
• Waschküche
• Abstellraum
• Garage
• Werkstatt

ausbaufähiges DACHGESCHOSS, auch attraktiv für ein kleines Bauträgerobjekt zur Errichtung eines Doppelhauses. AUSSTATTUNG

• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Holzfenster mit 2-fach Verglasung (erneuert ca 2000)
• Außenrollos
• Zentralheizung Gasetagen oder Befeuerung mit Holz alternativ
• Heizkamin
• Vollwärmeschutzfassade (ca 2000 nachgerüstet)
• Garage mit Hobbywerkstatt

LAGE & INFRASTRUKTUR I ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

• Sehr Gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Spital und Ärzte sind Nahe gelegen.
• Ruhige Wohngegend in gefragter Stadtrandlage

Sehr gute Anbindungen durch:

• Buslinie: 22A, 26A
• U2-Aspernstraße
• U1-Kagran
• S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
• Radwege vor der Haustüre
• Sehr Gute Anbindung an das Straßennetz und Individualverkehr

VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung, das Haus wird derzeit von einer 83jährigen Dame mit Wohnrecht bewohnt, das Wohnrecht wurde im Preis bereits berücksichtigt. PREISE Kaufpreis: EUR 750.000- provisionsfrei für den Käufer TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN drichten Sie gerne an: Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 069910118156, E-Mail: [email protected] Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Was wir tun? Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien