Traumvilla nach Maß auf Eigengrund an der alten Donau - individuell planbar zum Traumhaus!

Es gibt Lagen, die man nicht nachbauen kann. Dieses außergewöhnliche Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau zählt dazu. Nur wenige Schritte zum Wasser, auf Eigengrund und und trotzdem abseits des Trubels bietet sich hier eine der seltensten Gelegenheiten Wiens.

Angeboten wird das Grundstück (Grundstücksfläche von 374m²) inklusive individuell planbarer Architektenvilla, die gemeinsam mit einem erfahrenen Architekten nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entwickelt wird. Errichtet wird das Haus von einem der renommiertesten Bauträger Wiens, wodurch höchste Bauqualität und eine erstklassige Ausführung gewährleistet sind.

Der ausgeschriebene Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück inklusive einer beispielhaften Villa mit rund 180m² Wohnfläche sowie 65m² Kellerfläche. Selbstverständlich kann das Haus hinsichtlich Größe, Grundriss, Ausstattung und Architektur individuell angepasst werden. Je nach gewünschter Wohnfläche und Ausstattungsniveau kann sich der Kaufpreis entsprechend verändern.

Die dargestellte Beispielplanung vereint moderne Architektur mit maximalem Wohnkomfort. Großzügige Glasflächen holen die einzigartige Wasserlage in jeden Wohnraum, während weitläufige Terrassen und der private Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Der geplante Keller kann – dank optimaler Belichtung – als hochwertiger Wohnkeller genutzt werden und bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Fitness, Wellness, Gäste oder Hobby.

Bereits in der Standardausstattung überzeugt die geplante Villa mit einem außergewöhnlichen Qualitätsniveau:

• hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• elektrische Rollläden
• Insektenschutz
• Stellplätze direkt am Haus
• uvm.

Selbstverständlich kann auch die Ausstattung individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

Zwischen Ihrer Villa und der Alten Donau liegen lediglich ein paar Schritte. Ob ein morgendlicher Sprung ins Wasser, eine Runde mit dem Stand-up-Paddle oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – hier wird Wohnen zum täglichen Urlaub.

Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne und spektakuläre Abendstimmungen mit Blick auf die Skyline von Kaisermühlen, direkt von Ihrer Terrasse.

Die Busstation erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die U1 sowie die U2 sind dadurch in wenigen Minuten erreichbar. Rund 20 Gehminuten entfernt liegt die U1 Alte Donau. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur Autobahn sowie in rund 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Grundstücke in dieser Lage auf Eigengrund sind nahezu nicht mehr verfügbar. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr Zuhause mit erfahrenen Architekten genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – an einer der exklusivsten Adressen Wiens.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück persönlich und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten Ihrer zukünftigen Traumvilla.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sollte dieses Grundstück nicht Ihren Wünschen entsprechen, zögern Sie trotzdem nicht uns zu kontaktieren. Wir haben für jeden Geschmack viele weitere Häuser und Grundstücke in ganz Wien und Umgebung.

Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist.