Charmantes Reihenmittelhaus | 148 m² WNFL | 4 Zimmer | Traumhafter Grünblick I PROVISIONSFREI

Charmantes Reihenmittelhaus | 148 m² WNFL | 4 Zimmer | Traumhafter Grünblick I provisionsfrei

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit des idyllischen Mühlwassers, entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus in moderner Architektur. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet durch seine durchdachte Planung höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 148 m², verteilt auf vier Etagen und 4 Zimmer, und punktet mit einem besonders uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen garantiert.

Highlights auf einen Blick:

• Reihenmittelhaus
• Eigengrund
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Wohnnutzfläche mit Keller ca. 148 m²
• Uneinsehbaren Eigengarten ca. 48,16 m²
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
• 2 weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• 1 Masteroom mit direktem Zugang zu beiden Terrassen
• 2 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC
• 3 WC-Anlagen
• Moderne, energieeffiziente Bauweise
• Hochwertige Ausstattung
• Belagsfertige Ausführung mit optionaler schlüsselfertiger Fertigstellung
• Ruhige Lage am Mühlwasser
• Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur
• Fertigstellung erfolgt bist 01.05.2027

Raumaufteilung

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen:

Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche

Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche WA-Anschluss

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche WC sowie 2 Terrassen mit ca. 19,61 m²

Keller: Technikraum, Wasch- und Trockenraum mit insgesamt 43,18 m²

Bau- und Ausstattung:

• Hochwertige Holz-Aluminium Eingangstüre
• Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheibenisolierglas
• Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung auch im Keller
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Klimaanlagen Vorbereitung
• Photovoltaik Vorbereitung
• Kamin Vorbereitung
• Ladestation Elektroauto Vorbereitung
• Glasgelände auf der Dachterrasse
• Gute Verkehrsanbindung
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, Böden, Sanitäreinrichtungen nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten.

Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig durch den Bauträger ausgeführt werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer hochwertigen Umsetzung sowie einer präzisen Abstimmung auf Ihre persönlichen Vorstellungen.

Die Bauweise entspricht modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Die hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern!

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau
Müge Altinbas
E-Mail: [email protected]
Tel.: +43 670 19 77 124
www.cg-group.at

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Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.