Hochwertige Familienwohnung mit Garten und Bulthaup-Küche

Hochwertige Doppelhaushälfte mit Bulthaup-Küche und Vollunterkellerung in 1220 Wien

In der Podlahagasse 38 im 22. Wiener Bezirk erwartet Sie eine hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und anspruchsvoller Ausstattung.

Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und befindet sich auf einem rund 233 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss bietet eine Nettogeschossfläche von rund 56 m².

Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Bulthaup-Küche. Der Wohnbereich öffnet sich zur Gartenterrasse, die mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgeführt ist und den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.

Im Obergeschoss stehen auf rund 60 m² Nettogeschossfläche 3 gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die hochwertige, vom Tischler gefertigte Innenstiege in Holzausführung unterstreicht den stilvollen und wohnlichen Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die vollständige Unterkellerung mit rund 53 m² Nutzfläche. Neben großzügigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller einen weitläufigen, belichteten und belüfteten Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit eignet. Auch im Keller sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Komfort.

Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient und zukunftsorientiert über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, eine Vollwärmeschutzfassade sowie die hochwertige Gebäudeausführung gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Energieeffizienz. Das moderne Pultdach verleiht der Immobilie eine klare, zeitgemäße Architektur.

Ausstattung und Eckdaten auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 233 m²
• Erdgeschoss: ca. 56 m² Nettogeschossfläche
• Obergeschoss: ca. 60 m² Nettogeschossfläche
• Keller: ca. 53 m² Nutzfläche
• offene Wohnküche mit hochwertiger Bulthaup-Küche
• 3 Schlafzimmer
• großzügiger Homeoffice-, Fitness- oder Hobbybereich im Keller
• hochwertige Vollunterkellerung mit Fußbodenheizung
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Tischlergefertigte Innenstiege in Holzausführung
• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen
• Vollwärmeschutzfassade
• modernes Pultdach

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Podlahagasse 38 im gewachsenen Stadtteil Eßling im 22. Wiener Gemeindebezirk. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen, der mit seinem weitläufigen Wegenetz vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und zur Erholung im Grünen bietet.

Entlang der nahe gelegenen Eßlinger Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Gastronomiebetriebe, und weitere Dienstleister. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Haltestelle Podlahagasse. Die Buslinie 26A stellt eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Aspernstraße der Linie U2 sowie weiter nach Kagran mit Anschluss an die U1 her. In der Gegenrichtung führt die Linie nach Groß-Enzersdorf. Mit der Buslinie 88A besteht zudem eine Verbindung in Richtung U2-Station Seestadt und Eßling Stadtgrenze

Diese Immobilie verbindet hochwertige Materialien, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.