AKTION! KAUFPREIS REDUZIERT. FERTIGSTELLUNG 11/2026! TOP ZIEGELHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Inklusive Photovoltaikanlage! PREMIUM-AUSSTATTUNG UND KELLER!

Ab sofort dürfen wir Ihnen dieses Projekt zu reduzierten Kaufpreisen anbieten! Besichtigungen sind bereits möglich.

8 Minuten mit dem Autobus bis U2 - fünf Buslinien zu Fuß erreichbar. Übergabe (belagsfertig) im November 2026.

Das Haus bietet auf 153m² Nutzfläche 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten und Keller.

Es liegt nur 300 Meter vom Gymnasium Simonsgasse entfernt.

Die hochwertige Bauweise, die moderne Ausstattung und die ruhige Grünlage machen dieses Objekt ideal für Familien, die Komfort, Qualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

1. Allgemeine Beschreibung

• Dieses moderne Neubau-Doppelhaus überzeugt durch eine solide Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände in Ziegel!) und eine nachhaltige Energieversorgung.
• Die Photovoltaikanlage am Dach reduziert Ihre Energiekosten langfristig und erhöht die Unabhängigkeit vom Stromnetz.
• Die gute öffentliche Anbindung gewährleistet Unabhängigkeit vom Auto.

2. TOP Ausstattung

Das Haus wird Belagsfertig angeboten. Es ist mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.

• Internorm Kunststoff-ALU-Fenster mit Dreifachverglasung
• VELUX-Dachflächenfenster
• elektrische Rollläden
• 300-Liter-Warmwasserspeicher
• effiziente Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
• Fußbodenheizung in allen Geschossen – auch im Keller
• Bodenkühlung
• Photovoltaikanlage
• Terrasse, Humusierung im Garten, Zäune und Pflasterungen der Allgemeinflächen bereits im Leistungsumfang inkludiert

3. Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
• Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer
• Dachgeschoss: Vorraum, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer
• Keller: Technik-/Abstellraum, ein großer Kellerraum

4. Nutzflächen

• Gesamtnutzfläche: 153 m²
• Wohnfläche: 117 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)
• Keller: 36 m²
• Dachterrasse: 2,5 m²
• Garten: 41 m²
• Terrasse Garten: 10 m²

5. Lage

In wenigen Gehminuten erreicht man 5 Buslinien mit direkter Verbindung zur U-Bahn (U2 und U1) und Schnellbahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Pagro sind in 7 bis 14 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort, Volksschule und das Gymnasium Simonsgasse liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

6. Öffentliche Verkehrsmittel

• 99A und 99B
  • 450 Meter, ca. 8 Minuten bis U2 Aspern Nord
• 98A
  • 110 Meter, ca. 18 Minuten bis U2 Aspernstraße
• 26A
  • 550 Meter, ca. 11 Minuten bis U2 Aspernstraße oder 26 Minuten bis U1 Kagran
• N26
  • 550 Meter, Nachtbus zur U2 und U1

7. Bildung und Kinderbetreuung - alles zu Fuß erreichbar!

• 250 Meter zum Kindergarten und Hort
• 300 Meter zum Gymnasium Simonsgasse
• 500 Meter zur Volksschule

8. Kosten

• Kaufpreis 598.000 Euro belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage
• KFZ-Stellplatz 19.000 Euro mit Vorbereitung für E-Ladestation
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 1,5 % zzgl. USt für Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
• Provisionsfrei für den Käufer

Kontakt

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung:

• Büro: 01 / 997 2881
• Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
• Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.