Doppelhaushälfte zwischen alter Donau und Kagran - einmalige Lage!

Wohnen wie im Urlaub. Direkt an der alten Donau befindet sich diese Doppelhaushälfte - nur 100 Meter entfernt vom Wasser. Ein Haus in dieser Lage ist eine Rarität!

Das Haus wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der monatliche Baurechtszins beträgt € 505,82.

Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 158,55 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten. Weiters verfügt das Haus über großzügige Freiflächen in Form von Terrasse bzw. Garten. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet dieser Bereich Platz für einen Hobbyraum, Büro oder einfach nur ausreichend Stauraum.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 46,43 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten sowie einen praktischen Abstellraum und Gästetoilette.
• Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer (ca. 11,30 m² bis ca. 15,97 m²) und Badezimmer samt Toilette mit ca. 9,49 m².
• Im Dachgeschoß lädt ein großes (Schlaf- oder Home-Office-)Zimmer mit 25,23m² samt Terrasse mit 9,02m² sowie einem Badezimmer mit 7,83m² ein.
• Das Kellergeschoss mit seinen insgesamt ca. 56,68 m² bietet ausreichend Stauraum als auch die Möglichkeit, sich ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten.
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig
• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
• Klimaanlage in allen Wohnräumen gemäß Planung
• Photovoltaik-Komplettpaket
• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

Die Verkehrsanbindung ist optimal, die U-Bahn-Station Kagran sowie Alte Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt. So können Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt, denn ein Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Haus ist perfekt für Familien geeignet, die den Komfort einer Stadt mit dem Wunsch nach Ruhe und Natur verbinden möchten. Der weitläufige Garten bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben und Sie können gemeinsam gemütliche Grillabende auf der Terrasse verbringen.

Das Haus befindet sich derzeit in Fertigstellung.

Das Haus wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sollte dieses Haus nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Häusern in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.

Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.