Doppelhaushälfte im Erstbezug mit über 350m² Gartenfläche bei der Alten Donau - Rarität!

In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum gelangt diese schöne Doppelhaushälfte mit über 400m² Gartenfläche im Erstbezug zum Verkauf. Eine Rarität in dieser Lage zu einem Top-Preis!

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund - der monatliche Baurechtszins beträgt allerdings nur ca. € 518,--.

Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 122,80m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, 1 Bad und 2 Toiletten. Das große Highlight ist neben der Lage allerdings die großzügige Gartenfläche von über 350m². Eine Rarität!

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Im Erdgeschoss findet sich eine großzügige ca. 50,42m² große Wohnküche, ein großzügiger Vorraum, ein Abstellraum sowie eine Gästetoilette
• Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (von 10,87m² bis 16,18m²) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
• Im Kellergeschoss befinden sich drei praktische ca. 20,08m², 9,76m² sowie 9,86m² große Räume, welche individuell genutzt werden können. Zusätzlich steht noch ein Waschraum/Technikraum zur Verfügung
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Hrachowina oder gleichwertig
• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Photovoltaikanlage bereits installiert
• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

Das Haus befindet sich derzeit noch im Bau, Besichtigungen sind allerdings bereits jederzeit möglich. Derzeit können noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.

Ebenso steht das Nebenhaus um € 849.900,-- mit ca. 400m² Gartenfläche und einem Baurechtszins von nur ca. € 610,-- zum Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sollte dieses Haus nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Häusern in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.

Bei dem Bild handelt es sich um eine Visualisierung, das Haus wird gerade fertiggestellt.

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