Familienwohnung mit Garten Dachterrasse und Fernblick

"Genug Platz für die ganze Familie!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 19. September 2026 in der Zeit ab 11:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.

4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und Garten in absoluter Ruhelage zu verkaufen!

Das Haus hat 3 Etagen, die insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche ergeben. Der ca. 127 m2 große Garten inklusive ca. 20 m2 Terrasse ladet zum Relaxen ein.

Für genügend Stauraum ist auch gesorgt. Das Kellergeschoss umfasst ca. 47,5 m2.

Niedrigenergiebauweise: Kelleraußenwände Betonfertigteile, Außenwände EG bis DG Zigelitfertigteile.

AUSSTATTUNG:

• Sehr gepflegte hochwertige EWE-Einbauküche inkl. Miele & Samsung Geräten
• 3 Toiletten
• 2 Bäder
• Eiche Klebeparkett
• Außenrollo & Insektenschutzgitter
• Fernwärme Zentralheizung
• Zentralstaubsauganlage mit Rohrnetz
• Miele Waschmaschine & Trockner

Laut Hausverwaltung belaufen sich die Rücklagen per 31.12.2025 auf 52.651, - Euro.

KOSTEN:

Die geringen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf insgesamt nur 167,11 Euro Brutto.

• Betriebskosten 122,27 Euro 10%
• Reparaturfonds 32,61 Euro 0%
• 10 % USt. 12,23 Euro

Ein überdachter PKW-Stellplatz kann zusätzlich für 15.000, - Euro erworben werden.

• Betriebskosten 7,80 Euro Brutto.
• Betriebskosten 6,50 Euro
• 20 % USt. 1,30 Euro

Richtpreis: € 459.000 *)

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 91.800,--/monatlich € 1.836,--

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+