3-Zimmer-Reihenendhaus mit Ost- und Westgarten – Erstbezug in 1220 Wien

An der Schlettergasse in Kagran entstehen fünf Reihenhäuser, beziehbar ab Frühjahr 2028.

Auf 86,79 m² kommt dieses Haus mit zwei Ebenen aus. Unten liegen Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum zusammen, der sich zur Terrasse im Osten öffnet. Dort steht morgens die Sonne, und dort klingt im Sommer der Abend aus. Oben die beiden Zimmer und das Bad.

Der Tag bleibt unten, die Nacht oben.

Zum Haus gehören zwei Eigengärten: der größere nach Osten mit der Terrasse, der kleinere nach Westen mit dem Hauseingang. Platz für ein Hochbeet, für den ersten Kaffee in der Sonne, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen.

Weil das Haus am Ende der Zeile steht, hat es nur einen direkten Nachbarn. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, gekühlt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Was hier gebaut wird, bleibt in seiner Umgebung allein: Der Bauplatz liegt in gewidmetem Einfamilienhausgebiet.

Für wen ideal?

• Paare und kleine Familien, die vom Wohnungseigentum ins Haus wechseln und Fläche gegen Freifläche eintauschen.
• Käufer, denen ein Nachbar weniger mehr wert ist als zusätzliche Wohnfläche

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung im Überblick

• Reihenendhaus, 86,79 m² auf zwei Ebenen, nur ein direkter Nachbar
• Zwei Eigengärten und Terrasse, zusammen 51,18 m²
• Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum mit 25,64 m²
• Zwei Zimmer und Bad im Obergeschoß, separates WC im Erdgeschoß
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Zimmer
• Eichenparkett, Eingangsbereich, Bad und WC in Mikrozement gespachtelt
• Zip-Screens außenliegend, per Funkfernbedienung
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, kein Keller

Interesse? Ich beantworte Ihre Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin.

Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]

Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum an Top [1 bzw. 5] der Liegenschaft EZ 3346, KG 01660 Kagran, mit 188/1210 Anteilen. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.