Familienwohnung mit Privatgarten und Terrasse nahe Badeteich

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahre 1978, dessen Lage das Beste aus zwei Welten vereint. Ein ruhiges, grünes Refugium mit hohem Freizeitwert nahe dem Hirschstettner Badeteich, kombiniert mit der perfekten urbanen Anbindung einer modernen Metropole. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die Lebensqualität großschreiben.

Die äußerst durchdachte vierfach-gekoppelte Anordnung der einzelnen Häuser im Wohnungseigentum gewährt jedem Heim seine privaten Freiflächen mit Terrasse, Garten und einem Gerätehäuschen als Außenlager, in diesem Fall nach Südwesten orientiert.

Das Haus ist nicht unterkellert und bietet auf zwei Ebenen folgendes Raumangebot:

Man betritt das Erdgeschoss vom Nordosten und gelangt über einen Windfang zu den, diesen Grundriss beherrschenden, beiden großen Aufenthaltsräume. Dem Esszimmer, mit dem südwestlichen Terrassenzugang und dem geräumigen Wohnzimmer mit einer Freitreppe (mit integriertem Treppenlift) in das Obergeschoss. Eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer sind jeweils nordöstlich belichtet. Zusätzlich bietet das EG ein separates WC und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss kommt man in einer großzügigen Galerie an, welche in weiterer Folge den Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer einem Bad mit WC und einem Schrankraum ermöglicht.

Laut Jahresbetriebskostenabrechnung 2025 beträgt mit 31.12.2025 die Rücklage € 1.380.759,11.

Die aktuelle, monatliche Vorschreibung (vom 01.07.2026) umfasst folgende Positionen:

• Position: Betrag: USt in %: USt
• Verwaltungskosten: 28,58: 10,00: 2,86
• Betriebskosten: 166,16: 10,00: 16,62
• Warmwasser Vorauszahlung: 2,48: 10,00: 0,25
• Heizung Vorauszahlung: 3,72: 20,00: 0,74
• Rep.Rücklage: 100,81: 0,00: 0,00
• BK-Aufzug: 0,0: 10,00: 0,00
• Netto Gesamt: 301,75: 20,47
• Summe USt: 20,46
• Brutto Gesamt: 322,21

Über Fernwärme wird sowohl für die Warmwasserversorgung, als auch für die im Haus befindlichen Heizkörper Wärme zur Verfügung gestellt.

Der Energieausweis vom 10.10.2025 weist folgende Positionen aus:

• HWB = 161 kWh/m²aund
• fGEE = 1,74

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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