Doppelhaushälfte in Groß-Enzersdorf nahe Wien - Neubau 2026, 5 Zimmer

Baubeginn erfolgt - Luxury living 22 - Deckenkühlung - Elektrische Beschattung - Parkplatz

Hier entstehen exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage in Essling.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 120 bis 124 m² und haben alle großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage
• Sehr gute Infrastruktur
• hochwertige und gehobenere Ausstattung
• helles Wohnambiente
• Keller
• großzügige Terrassen und Gärten

Haus 1

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

• Technik: 8,42 m²
• Hobbyraum: 24,77 m²
• Abstellraum: 5,66 m²
• Gang: 8,55 m²

Erdgeschoss:

• Vorraum: 6,45 m²
• WC: 2,11 m²
• Wohnküche: 34,72 m²
• Ausgang auf die Terrasse (13,00 m²) und in den Garten (52,09 m²)

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 15,79 m²
• Zimmer 2: 14,89 m²
• Zimmer 3: 12,75 m²
• Bad: 7,73 m²
• Gang: 3,49 m²

Dachgeschoss:

• Zimmer 4: 14,96 m²
• Gang: 2,96 m²
• WC: 4,50 m²
• Ausgang auf die Terrasse (12,42 m²)

Kaufpreis belagsfertig: 649.000,00 EURO

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,50 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <3.500m
• Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <1.500m
• Geldautomat <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.500m
• Straßenbahn <4.000m
• Bahnhof <3.500m
• Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap