Einfamilienhaus in Wien Donaustadt, 147 m² Wohnfläche, Garten

JUNK MODERN LIVING! Provisionsfreie und bereits fertiggestellte Häuser bei der Seestadt!

Exklusive Häuser bei der Seestadt!

Hier entstanden exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Seestadt.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstanden zwei Doppelhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 147qm und haben alle großzügigen Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Häuser ist bereits erfolgt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage
• gute Infrastruktur
• hochwertige Ausstattung
• helles Wohnambiente
• Keller
• großzügige Terrassen und Gärten

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster
• Sonnenschutz mit elektrischen Augenrollenden inkl. Insektenschutz
• Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe

HAUS 3

Dieses Traumhaus verfügt über folgende Raumaufteilung:

• KELLER:
  • Gang: 7,47 m²
  • Keller: 27,72 m²
  • Technikraum: 7,37 m²
  • Wirtschaftsraum: 11,73 m²
• ERDGESCHOSS:
  • Vorraum: 9,60 m²
  • Wohnküche: 35,59 m²
  • WC: 1,90 m²
  • Vorgarten: 8,84 m²
  • Vorplatz: 11,64 m²
  • Terrasse: 14,86 m²
  • Garten: 72,01 m²
• ERSTER STOCK:
  • Flur: 4,79 m²
  • Bad: 8,45 m²
  • Abstellraum: 2,62 m²
  • Zimmer: 11,31 m²
  • Zimmer: 17,97 m²
  • Zimmer: 15,08 m²
• DACHGESCHOSS
  • Zimmer: 27,17 m²
  • Bad: 7,27 m²
  • Flur: 1,27 m²
  • Terrasse: 19,97 m²

KAUFPREIS:

Der Preis für diese Immobilie beläuft sich auf € 779.000,00 zzgl. € 24.000,00 für den Stellplatz und die Aufschließungskosten.

LAGE:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

AUTOBUS-LINIE: 99A, 99B

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <5.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.000m
  • Bäckerei <2.000m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <3.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Bahnhof <2.000m
  • Straßenbahn <2.500m
  • Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap