Erstbezug Neubau Doppelhaushälfte in Wien 21. mit Garten und U1 Leopoldau fußläufig

Dieses neue Doppelhaushaus im 21. Bezirk Wiens, Baujahr 2025, bietet 125 m² Wohnfläche auf drei Ebenen inklusive voll unterkellertem Hobbykeller. Es liegt in ländlicher, ruhiger Lage fußläufig zur U1-Station Leopoldau. Der durchdachte Grundriss umfasst eine große Wohnküche von 51,50 m² mit Zugang zur 19 m² Terrasse und 92 m² Garten, drei Schlafzimmer (14,20 m², 14,57 m², 11,62 m²), Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie Gästetoilette. Im Keller finden sich Technikraum, Hobbyraum mit Fenster und Abstellflächen. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet Niedrigenergiebauweise, Luftwärmepumpe mit Sommerkühlung, Fußbodenheizung überall, Echtholzdielenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.

• 125 m² Wohnfläche, 92 m² Garten, 19 m² Terrasse, 58,8 m² Keller
• Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und aktiver Sommerkühlung
• Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller
• Echtholzdielenparkett in Wohnräumen, Fliesen in Nasszellen
• Große Wohnküche mit offener Ausrichtung
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken (Villeroy & Boch), HansGrohe-Armaturen
• Separate Gästetoilette und Hobbykeller
• Stellplatz, Abstellräume, hochwertige Eingangstür und elektrische Rollläden

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger, ländlicher Lage in Wien-Floridsdorf, nur 8 Gehminuten (550 m) oder 2 Fahrradminuten zur U1-Station Leopoldau sowie Buslinie 32A. Innerhalb von 700 m erreichen Sie Supermarkt, Apotheke, Kindergärten und Schulen. Das Großfeldzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar, Billa und Penny ist 1.200 m entfernt (ca. 4 Autominuten). Das Großfeldsiedlungsbad liegt 7 Fahrradminuten entfernt. Weitere Annehmlichkeiten wie Arzt, Bank und Post sind unter 1.500 m erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Neubau Erstbezug 2025, provisionsfrei für Käufer
• Energieausweis: Bedarf, HWB 37 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,64 kWh/m²a (A+)
• Stellplatz als Freifläche
• Voll erschlossen inklusive Außenanlagen und elektrischem Einfahrtstor