Einfamilienhaus mit Garten und Pool in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 565 m² großen Pachtgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Der monatliche Pachtzins ist bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100,-- enthalten.

Highlights

• Ca. 155 m² Wohnfläche
• Ca. 565 m² Grundstücksfläche auf Pachtgrund
• Pachtzins bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100,-- enthalten
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• Voll unterkellert
• Offener Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe
• Kamin
• PKW-Stellplatz, weiterer Stellplatz möglich
• Neue Donau in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender zweigeschossiger Raumhöhe, die ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl vermittelt. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Galerie, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC und eignet sich hervorragend als Eltern-, Kinder- oder Arbeitsbereich.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Räume, darunter Hobby-, Lager-, Heiz- und Abstellräume. Dadurch entstehen außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen eingelassenen Swimmingpool, der derzeit nicht in Betrieb ist. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf geschaffen werden.

Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• Ziegel-Massivbauweise
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Hochwertige Massivholz-Innentüren
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Badezimmern und WCs

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Das beliebte Naherholungsgebiet Neue Donau ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und U6 in rund 30 Minuten.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den vollständig unterkellerten Bereich, den sonnigen Garten mit Pool sowie die außergewöhnliche offene Architektur mit doppelter Raumhöhe. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie mit einer behutsamen Modernisierung an individuelle Wohnwünsche anzupassen – eine ideale Gelegenheit für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Durch das vorhandene Modernisierungspotenzial lässt sich das Haus ideal an individuelle Wohnwünsche anpassen – perfekt für Familien oder all jene, die naturnah wohnen und dennoch gut an die Wiener Innenstadt angebunden sein möchten.

Ein virtueller Rundgang, Energieausweis sowie ein Video folgen in Kürze.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <2.000m
• Bank <2.000m
• Post <1.500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.000m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap