EIGENGRUND SCHWARZLACKENAU - Ruhelage, großer Garten

Ihre Chance auf Eigengrund in der Schwarzlackenau - eine der begehrtesten Lagen Wiens!

Dieses Haus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Träume vom Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger, sonniger Lage zu verwirklichen. Nach einigen Modernisierungsmaßnahmen werden Sie Ihr Traumhaus Ihr Eigen nennen. Die Zimmeraufteilung ist genial und gleichzeitig flexibel gestaltbar.

• 1. Wohnebene: 1 große Wohnküche (oder Wohnsalon), Küche, Zimmer, WC.
• 2. Wohnebene: 1 Küche, Badezimmer mit WC, großzügiger lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse Richtung Garten, 1 Zimmer
• Keller: Dusche, Heizungsraum, mehrere Räume mit enormen Stauraum

Hard Facts:

• Grundstücksfläche ca. 450m: rechteckig, Süd/Nord-Ausrichtung - davon potenziell 150m2 insgesamt verbaubar (offen oder gekuppelt)
• Ruhelage und sonnig
• Herrlicher Garten mit nur einem Altbaum
• 1. Wohnebene ist de facto Hochparterre (2 Meter über Straßenniveau)
• Großzügige Terrasse auf 2. Wohnebene mit Fernblick
• ca. 120m2 Wohnfläche
• ca. 80m2 Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Große Garage
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (de facto kein Gasverbrauch im Sommer)
• Gasheizung (umrüstbar auf alternative Brennstoffe)
• Holzkamin im Wohnsalon auf 2. Ebene
• Moderne Fenster (kein unmittelbarer Sanierungsbedarf!)

Wunderbare Erholungsmöglichkeiten in Fußweite: Aupark Jedlesee, Donauinsel etc.

Kaufpreis: EUR 640.000

Autobus 34A um´s Eck mit direkter Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf

Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Widmung: W I, 6,5m, ogk

Verbaute Fläche: 110m²

Straßenfront: 17m

Anschlüsse

• Gas: vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Starkstrom: vorhanden
• Brunnen: nicht vorhanden
• Telefon: nicht vorhanden
• TV Kabel: nicht vorhanden
• TV Sat: vorhanden
• Internet: möglich
• Fernwärme: nicht vorhanden
• Senkgrube: nicht vorhanden