FAMILIENTRAUM IN 1210 WIEN MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, 2 TERRASSEN & STELLPLATZ - ERSTBEZUG

In attraktiver Lage des 21. Bezirks gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in der Prager Straße, 1210 Wien zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, moderne technische Vorbereitung sowie großzügige Außenflächen mit Garten, Balkon und zwei Terrassen.

Die Liegenschaft wird belagsfertig übergeben und bietet damit die ideale Grundlage, um die finale Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Vereinbarung möglich.

Die angeführten Flächen ergeben rund 154,85 m² Wohnnutzfläche ohne Kellergeschoss, ca. 61,20 m² Kellergeschoss sowie insgesamt ca. 29,03 m² Balkon- und Terrassenflächen.

Highlights auf einen Blick

• Doppelhaushälfte in Neubau-/Erstbezugsqualität
• Belagsfertige Übergabe
• Fertigstellung voraussichtlich Frühling 2026
• Moderne Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Vollunterkellert
• Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Vorbereitung für Klimaanlagen
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
• Außenliegender Sonnenschutz / Rollläden
• Eigener Garten, ein Balkon, zwei Terrassen
• Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea

Raumaufteilung

Kellergeschoss

• Vorraum: ca. 11,22 m²
• Kellerraum 1: ca. 17,75 m²
• Kellerraum 2: ca. 32,23 m²

Erdgeschoss

• Vorraum: ca. 3,47 m²
• WC: ca. 1,80 m²
• Abstellraum: ca. 1,89 m²
• Küche: ca. 10,12 m²
• Essplatz: ca. 6,61 m²
• Zimmer/Wohnbereich: ca. 31,49 m²
• Gärten: ca. 61 m²

1. Obergeschoss

• Vorraum: ca. 5,24 m²
• Zimmer: ca. 11,83 m²
• Zimmer: ca. 12,69 m²
• Zimmer: ca. 25,66 m² mit Zugang zum Balkon
• Balkon: ca. 5,03 m²
• Bad: ca. 4,62 m²
• Abstellraum: ca. 2,47 m²

Dachgeschoss

• Zimmer: ca. 36,96 m² mit Zugang zu
  • Terrasse 1: ca. 7,21 m²
  • Terrasse 2: ca. 16,79 m²

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Haustechnik mit hohem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Vorbereitung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen, Photovoltaik und eine E-Ladestation für nachhaltige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der außenliegende Sonnenschutz mit Rollläden erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Besonders hervorzuheben sind auch die großzügigen Freiflächen mit Garten, Balkon und zwei Terrassen, die ein attraktives Wohngefühl für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer schaffen.

Kaufpreis und Übergabe

Kaufpreis: EUR 799.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Eine schlüsselfertige Ausführung ist nach Absprache möglich.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Bruno Franz

📞 +43 664 355 3790

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.