1210 Wien, Dafertgasse, Schwarzlackenau, Einfamilienhaus mit 421m² Grundstück, 84m² Wohnfläche, 4 Zimmer, + 79m² Keller, Garage, Pool, Ruhelage, sonniger Garten, Kaufpreis: € 649.000,--

3D Virtueller Rundgang

1210 Wien, Dafertgasse, Einfamilienhaus im Herzen der Schwarzlackenau

„Einfamilienhaus" mit 4 Zimmer, romantischem Garten, Terrasse, Pool 6x3m, und Garage

• Baujahr: ~ 1965, Zubau 1975 in Ytong Bauweise
• Grundstücksfläche: ~ 421m² Eigengrund
• Flächenwidmung: W, I, 6,5m, ogk. Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise
• Nutzfläche gesamt: ~ 163m² (Die m² Angaben im Expose, beruhen auf den vorhandenen Gemeindeeinreichplänen)
• Bauweise: Massiv in Ziegelbauweise mit Wärmeschutzfassade und harter Dachung
• Wohnebene: EG ~84m², 4 Zimmer, Windfang, Vorraum, begehbarer Garderobenraum, Bad mit neuem Geberit Dusch-WC und Badewanne mit 2 Fenster zum Garten, Einbauküche, Wohnzimmer mit großzügigem Essplatz, Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer.

Falls 5 Zimmer gewünscht sind, ist eine Teilung des Schlafzimmers möglich (2 Türen und 2 gesonderte Fenster und 2 Lichtschalter sind vorhanden)

• Kellerebene inkl. Garage: ~ 79m² Vollkeller, Vorkeller, Heizraum, Öllagertankraum, große Kellerstube mit Bar, Garage und Lagerraum von Garage begehbar.
• Dachgeschoß: Decke mit ca. 14cm Dämmung belegt
• Himmelsrichtungen: Hauseingang Nordost, Terrasse und Pool Südwest
• Fenster: Holzfenster dreifach Verglasung, mit Außenrollläden
• Übernahme: Nach Kaufvertrag sofort möglich!

Der Garten ist als Ziergarten angelegt und bietet an der Nordseite eine schattige Terrasse. Südseitig befindet sich die Poolterrasse mit beheizbarem und überdachtem Pool. Auch eine Umkleidekabine und eine Solardusche werden hier geboten.

Für die Gartenbewässerung ist ein hauseigener Brunnen mit Hauswasserwerk vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über ein zeitgemäßes Öl- Brennwertgerät und die Wärmeverteilung über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuwertigen Elektroboiler, welcher mittels Nachtstrom betrieben werden kann (umschaltbar auf Tagstrom).

Die nahe gelegene Donauinsel und den Marchfeldkanal erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad. Mit dem Autobus ist die U6 und die Schnellbahnstation Floridsdorf in ca.15 Minuten erreichbar. Ebenso gelangt man mit der Straßenbahn über die nahegelegene Pragerstraße, wo auch Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind, zum Bahnhof.

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• Kaufpreis: € 649.000,-- lastenfrei und ausbezahlt
• Betriebskosten: ~ € 50,-- im Monat, laut Gemeindevorschreibung, Wasser, Grundsteuer & Abfallwirtschaft
• Energieausweis: HWB 190,5 kWh/m²a KAT: F, fGEE 2,97 KAT: E, EEB 392,2
• Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.

3D Virtueller Rundgang

Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.