Ruhelage nahe Marchfeldkanal! Gute Anbindung! Photovoltaikanlage! Provisionsfrei für den Käufer!

Hier leben Sie in schönster Ruhelage zwischen Strebersdorf und Stammersdorf, nur 2 Minuten vom Marchfeldkanal entfernt.

Dennoch erreichen Sie die Stadtautobahn A22 in ca. 5 Minuten. Die Autobuslinie 32A befindet sich fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt.

Das Erstbezug Haus mit ca. 122m2 Wohnnutzfläche und ca. 56m2 Kellerfläche ist mit allem ausgestattet was man sich als Käufer wünscht: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Photovoltaik-Anlage, Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Strom zu produzieren, der für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet wird. Überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist. Effizienz und Unabhängigkeit vereinen sich hier zu einem zukunftsweisenden Wohnkonzept.

Die wichtigsten FAKTEN auf einen Blick:

• große Wohnküche (ca. 46m2) mit Blick in den Garten
• Schlafzimmer 1 im OG (ca. 18m2)
• Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)
• Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)
• Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG
• großer Hobbyraum (ca. 25m2) im Keller
• zusätzlicher Abstellraum im Keller (ca. 9m2)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
• geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
• Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
• Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
• Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung
• Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze
• Stabgitterzäune gemäß Lageplan
• keine Provision für den Käufer

DIE AUSSTATTUNG auf einen Blick:

• Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller
• hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
• Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
• Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
• Regendusche im Badezimmer
• exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, in direkter Nähe sogar Selbsternteparzellen des Biohof Radl. Im nur 6 Minuten mit dem Auto entfernten Ekazent B7 haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Libro, Bipa, Bankomat, Penny, Apotheke, etc.). Die De La Salle Schule in Strebersdorf erreicht Ihr Kind in ca. 10-15 Minuten, mit dem Auto sind es knapp 5 Minuten.

Bitte beachten: Die Fotos wurden zur Veranschaulichung teilweise mit Google Gemini bearbeitet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [email protected] oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <3.500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <2.000m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap