KARL-BENZ-WEG! OPTIMALE SÜD-WEST AUSRICHTUNG. 200 m² NFL. 98 m² GARTEN! PREMIUM ZIEGELHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Provisionsfrei für den Käufer!

Exzellente Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Bahnhof Siemensstraße, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau.

In ansprechender Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Doppelhausprojekt mit nur zwei Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und hochwertige, massive Wienerberger-Ziegelbauweise vereint.

Lebensqualität auf Eigengrund

Hier trifft stilvolles Wohnen auf hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, sonnigen Eigengarten und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine exzellente Wohnlage legen.

Eckdaten Haus 1

• ca. 151 m² Wohnfläche
• ca. 49 m² Keller
• ca. 98 m² Süd-West Garten
• ca. 211 m² Eigengrund

Ausstattungshighlights

• Massive Wienerberger-Ziegelbauweise (Außen- und Innenwände)
• Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Photovoltaikanlage inklusive
• Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller
• Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
• 300-Liter Warmwasserspeicher
• KST-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• Glasgeländer & fertiger Belag auf der Dachterrasse
• Pflasterung & Zaunanlage inklusive
• Ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)

Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten damit die Möglichkeit, Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, 42 m² Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES 2. Badezimmer)
Keller: Technikraum, großer Kellerraum

Erreichbarkeit

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

• 140 Meter/ca. 2 Gehminute: Haltestelle Wien Schippergasse Bus 32A
  • Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau
• 450 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505
  • von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf

Einkaufen

Im Umkreis von 400 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa.

Sonstige Angaben

Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Die Bauzeit beträgt 12 Monate ab Baubeginn.

Das Projekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei für den Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.