Historische Villa Dornbach Wien 17

In gefragter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, am Fue des Heubergs in Dornbach, gelangt diese charaktervolle historische Villa auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 922 m² zum Verkauf.

Die Ursprfcge des Hauses reichen bis um 1890 zurück. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und baulich adaptiert. Dadurch entstand die heutige architektonische Struktur mit ihrem charakteristischen historischen Erscheinungsbild.

Die Villa verffcgt aktuell fcber eine Wohnnutzfle4che von ca. 198 mb2, ergänzt durch einen Keller mit ca. 28 mb2 sowie eine Garage mit ca. 20 mb2.

Die Liegenschaft befindet sich in einem stark sanierungsbedfcrftigen Zustand. Im Gebäude kam es zu einem Wasserschaden.

Entwicklungsmf6glichkeiten:

Neben einer umfassenden Revitalisierung und stilvollen Neugestaltung des Bestands bietet das Grundstfcck 27 vorbehaltlich behf6rdlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prfcfung 10 auch die Mf6glichkeit einer architektonischen Neuentwicklung. Seitens der MA19 liegt eine Beste4tigung vor, dass an der Erhaltung des Bauwerkes kein f6ffentliches Interesse besteht.

Die Umgebung ist gepre4gt von klassischen Wiener Villen und Einfamilienhe4usern.

Die Lage verbindet naturnahe Freizeitmf6glichkeiten mit urbaner Infrastruktur: Der Heuberg, der Schwarzenbergparksowie der Wilhelminenberg befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten zahlreiche Mf6glichkeiten ffcr Spazierge4nge, Sport und Erholung.

Gleichzeitig profitiert die Liegenschaft von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eine Buslinie verläuft direkt entlang der Andergasse und sorgt ffcr eine bequeme Anbindung an das f6ffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt.

Die Nahversorgung ist gewe4hrleistet (Einkaufsmf6glichkeiten ffcr den te4glichen Bedarf, Schulen und Kinderge4rten, c4rzte und medizinische Versorgung, Gastronomie und Naherholung).

POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir bitten Sie um Verste4ndnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenbcber dem Eigentfcmer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten kf6nnen. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Allgemeines

Das oben angeffchrte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; ffcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der fcber das Objekt Verffcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gewe4hr geleistet. Diese Broschfcr und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtfcmer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschfcr dargestellten Bilder, Visualisierungen und Ple4ne kf6nnen von der Realität abweichen. Die dargestellte Mf6blierung bzw. Illustrationen dienen nur als Mf6blierungsvorschlag.