Einfamilienhaus mit Pool und Sauna am Wienerwald

Exklusiver Erstbezug nach Sanierung – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wellnessbereich in traumhafter Ruhelage nahe der Höhenstraße

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, modernen Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Käufer:innen. Auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft ein Carport für zwei Fahrzeuge (eines davon überdacht) sowie einen liebevoll angelegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Familie und unvergessliche Momente im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna – Ihr persönliches Spa im eigenen Zuhause. Zwei moderne Bäder, Terrassen und ein Balkon mit traumhaftem Blick über Wien runden dieses exklusive Wohnangebot ab.

Raumaufteilung

Untere Ebene – Wellness & Rückzug

• Indoor-Pool mit Wärmepumpe

• Zwei Abstellräume

• Sauna mit Dusche und WC

• Direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse

Mittlere Ebene – Wohnen & Leben

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Separates WC

• Großzügige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Zugang in den Garten

• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang

Obere Ebene – Privatsphäre & Komfort

• Gang mit Einbauschränken

• Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer

• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster, WC)

• Zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse

• Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

• Dachboden: bietet zusätzliche Staufläche

Lage – Naturidylle mit perfekter Anbindung

Am Fuße des Kahlenbergs, eingebettet in den Wienerwald, befindet sich dieses Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 17. Bezirk, nahe der Grenze zum 19. Bezirk und zu Niederösterreich. Absolute Ruhe, frische Waldluft und unmittelbarer Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen prägen diese besondere Umgebung.

Zahlreiche Heurige in Neustift sowie ausgezeichnete Restaurants entlang der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nächste Nahversorger ist mit Auto oder Bus in ca. 7 Minuten erreichbar.

• Wiener Innenstadt & A22: ca. 25 Minuten mit dem Auto

• Hütteldorf & A1 (Auhofcenter): ca. 15 Minuten mit dem Auto

• American International School: nur 7 Gehminuten

• Buslinien 43A & 43B: ca. 11 Minuten zu Fuß

• Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg): ca. 6 Minuten mit dem Auto, direkte Verbindung in die Innenstadt

Betriebskosten:

Die Betriebskosten im Jahr 2025 haben insgesamt EUR 2.449,11 brutto ausgemacht - somit sind das ca. EUR 204,09 brutto/Monat. In diesen Kosten sind Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe enthalten.

Änderungen vorbehalten! 

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.500m
• Apotheke <2.000m
• Klinik <4.000m
• Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.500m
• Universität <4.000m
• Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.000m
• Bäckerei <2.500m
• Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige

• Geldautomat <3.500m
• Bank <3.500m
• Post <2.000m
• Polizei <4.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <2.500m
• U-Bahn <4.500m
• Bahnhof <4.500m
• Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap