Green Hideaway - Charming Expat Villa close to AIS Vienna

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Fakten

Adresse: Promenadeweg 13, 1170 Wien, Österreich

Google Maps: https://goo.gl/maps/jSQbSpBxL4pSfDNp8

Ausstattung

Voll ausgestattete Küche, Sauna, Naturpool, Viel Stauraum.

Umgebung

American International School Vienna zu Fuß erreichbar, Wienerwald ideal zum Wandern und Mountainbiken, mehrere gute Restaurants, gehobenes Wohnviertel.

Beschreibung

Diese gemütliche 3-4 Schlafzimmer-Villa befindet sich idealerweise in der sehr grünen Umgebung von Wien, an der Grenze der 17., 18. und 19. Bezirke. Diese Gegend gilt als einer der exklusivsten Wohnorte für Familien. Umgeben von viel Natur ist die Nachbarschaft sehr sicher und bietet das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität. Dieses charmante Angebot ist nun bereit, seine neuen Mieter willkommen zu heißen!

Preis

Monatsmiete: EUR 4.500,-

Kaution: 5x Monatsmieten

Monatliche Nebenkosten: EUR 500,-

Steuer: 10%

Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerung möglich.

Kündigungsverzicht: 3 Jahre.

Die Gesamtwohnfläche von 240 m2 ist in 3 gut geplante Etagenlayouts unterteilt...

Erdgeschoss: 80 m2 + Terrassen 20 m2

Das Erdgeschoss (Eingangsebene) beherbergt eine Toilette, eine voll ausgestattete Küche mit einer separaten Terrasse, ideal zum Frühstücken oder Snacken in der Morgensonne. Der angrenzende Raum öffnet sich zu einem einladenden Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Essbereich. Nochmals, eine weitere sonnige Terrasse mit Blick auf den Garten und den Pool ist direkt zugänglich.

Obergeschoss: 70 m2

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Bad inklusive WC. Auf der gleichen Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, einem WC und separaten Kleiderschränken. Alle Zimmer verfügen über eigene kleine Balkone und viel Licht.

Kellergeschoss: 120 m2

Das Kellergeschoss beherbergt einen Lagerraum/Waschraum/Heizraum und führt von dort direkt in den schönen Garten. Dieser Raum eignet sich ideal als Kino/Büro. Der angrenzende Raum beherbergt eine weitere separate Toilette und einen Wellnessbereich (inklusive Dusche und Sauna/Dampfbad). Dieser Raum bietet noch mehr Stauraum und könnte möglicherweise als separater Schlafraum genutzt werden.

Garten: 800 m2 + Terrassen 40 m2

Der Gartenbereich von 800 m2 ist gut gestaltet und einfach zu pflegen. Die gemütliche Lounge auf der Terrasse ist regengeschützt und lädt die Bewohner zum Sonnenbaden, Entspannen am Naturpool oder zu Grillabenden am mitgelieferten Steinofengrill ein.

Lage

Die Villa ideal gelegen am grünen Stadtrand von Wien

Fahrtzeit zum Wiener Stadtzentrum (25 Minuten)

Fahrtzeit zum Vienna International Centre/Vereinte Nationen (29 Minuten)

Gehzeit zur American International School Vienna (9 Minuten)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.