Townhouse in Hernals: Binnen 15 Minuten in der Inneren Stadt

Urban, stylish und alles andere als gewöhnlich. Dieses liebevoll eingerichtete Townhouse in der Nähe der Ottakringer Brauerei bringt frischen Wind ins Wiener Wohngefühl. Das ursprünglich 1850 erbaute Wiener Gründerzeithaus wurde 2004 umfangreich saniert und ausgebaut. So entsteht auf ca. 183m² Wohnfläche ein Wohnidyll mit großzügigen Freiflächen im Innenhof und im Dachgeschoß! Das Haus wird teilmöbliert übergeben, ist teilunterkellert und wird aktuell mit einer Gaszentralheizung und einem Holzkamin beheizt.

Die Raumaufteilung im Detail

Das Erdgeschoß:

• Einfahrt und begrünter Innenhof
• Garage
• Vorzimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum mit Sauna und Zugang zum Innenhof
• Abstellraum (mit Vorbereitung für ein Bad samt Dusch-, WC- und Waschmaschinenanschluss)

Der 1. Stock:

• Gästeempfang in der hauseigenen Bar
• großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
• Kabinett (aktuell als Büro genutzt)
• vollausgestattete DAN-Küche (möglicher Balkonanbau!)
• Abstellraum (Speis)
• Gästebadezimmer mit Walkin-Dusche und WC

Das Dachgeschoß:

• Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Toilette separat
• offener Wohnbereich (leicht abtrennbar für ein weiteres Schlafzimmer)
• großzügige Terrasse

Highlights:

• Umfangreiche 2004 (Dachgeschoßausbau, Elektroleitungen, Fenstertausch etc.)
• Garage
• Sonnenterrasse
• Finnische Sauna mit Holzbeheizung
• Kaminofen

Energieausweis in Erstellung!

Das Townhouse wird aktuell noch bewohnt und wird mit Jänner 2027 bezugsfertig. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 664 889 859 43 oder [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.