Moderne Villa mit Terrassen und Garten in Hietzing

Diese moderne Villa in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens bietet auf rund 273 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen. Großzügige Glasflächen, offene Wohnbereiche und direkte Terrassenzugänge schaffen ein lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern und privaten Terrassen. Das Gartengeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wellness- oder Gästebereich, mit direktem Zugang zum Garten.

Highlights

• Ca. 273 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
• Grundstück ca. 478 m² in exklusiver Grünlage
• Mehrere Terrassen mit 80 m² Gesamtfläche
• Smart-Home-System und moderne Haustechnik
• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Photovoltaikanlage und Personenaufzug
• Zwei Garagenstellplätze direkt vor dem Haus
• Optionaler Außenpool möglich

Location & Surroundings

Eingebettet zwischen Lainzer Tiergarten und Hermesstraße liegt die Villa in Hietzing, einer der ruhigsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Naherholungsgebiete, Spazierwege und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Klinik und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bus und Straßenbahn liegen innerhalb von 5 Minuten, die U-Bahn ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Additional Information

Die Villa befindet sich im Rohbau und kann nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich. Ein Energieausweis mit HWB-Wert 39,7 und Klasse B liegt vor.