Einzigartige Villa mit Charme & vielseitigem Nutzungspotenzial

In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz.

Eckdaten auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 400 m²
• Wohnfläche: ca. 300 m²
• Gartenfläche: ca. 279 m²
• Zimmer: 11,5
• Bäder: 2 | WCs: 3
• Stellplätze: 3
• Baujahr: 1903 (modernisiert)
• Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich
• Betriebskosten: ca. € 400 / Monat
• Kaufpreis: auf Anfrage

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter:

• Windfang & zentrales Vorzimmer
• 3 separat begehbare Zimmer
• WC
• Technikraum
• Nebenraum mit Gartenzugang

👉 Ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich

1. Obergeschoss – Repräsentative Ebene

• Großzügiges Vorzimmer
• 4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
• WC

👉 Perfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume

🔹 2. Obergeschoss – Wohnebene

• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Weiteres Zimmer
• Badezimmer & WC
• Balkon

👉 Klassische, komfortable Wohnebene

🔹 Dachgeschoss – Highlight

• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse

👉 Privater Rückzugsort mit Weitblick

✨ Besondere Highlights

• Großzügige Raumhöhen & klassische Flügeltüren
• Historischer Altbaucharme
• Mehrere Außenflächen inkl. Dachterrasse
• Flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
• Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz

⚠️ Zustand & Hinweise

• Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern
• Parkettböden sollten aufgearbeitet werden
• Insgesamt gepflegter Zustand

Provision & Nebenkosten

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintrag: 1,1 %

📞 Kontakt

• Bereswill Immobilien GmbH
• Udo Bereswill
• 0664 877 5410
• [email protected]

💡 Kurzfazit

Eine seltene Gelegenheit in Toplage:
Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.