NEW YORK TIMES FEATURED: Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten zur Stadtgrenze Wien

Reduktion in ihrer luxurif6sten Form. Eine einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten zur Stadtgrenze Wien

2451 Hof am Leithaberge

Internationale Aufmerksamkeit ffcr audfergewf6hnliche Architektur.

Diese Architektenvilla wurde kfcrzlich in einer Kolumne der New York Times fcber besondere Wohnimmobilien in und rund um Wien („What You Get In and Around Vienna“) vorgestellt. Eine Auszeichnung, die die audfergewf6hnliche Architektur, die kompromisslose Hanglage und den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht.

Was dort internationale Aufmerksamkeit erregte, le4sst sich vor Ort erst vollständig erleben: klare Linien, spektakule4re Ausblicke und eine Architektur, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt.

Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen.

Sondern um zu bestehen.

Fertiggestellt 2022.

In den Hang modelliert.

Nach Süden gef6ffnet.

Die Essenz in Zahlen

• Wohnfle4che: ca. 256,53 mb2
• Grundstfcck: ca. 3.751 mb2
• Lagerfle4che: ca. 42,79 mb2
• Garage: ca. 45,17 mb2 (2 Stellple4tze)
• Zimmer: 4
• Be4der: 2
• WC: 2
• Baujahr: 2022
• HWB: 16 kWh/mb2a (Klasse B)
• fGEE: 0,54 (A++)

Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter. Erde4rme. Deckenkfcllung. Smarthome.

Die Architektur

Erdhaus. Sudorientierung. Konsequenz.

Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert. Die natfcrliche Erdmasse dient als Isolierung.

Alle Wohn- und Aufenthaltsre4ume sind ausschliedflich nach Sfcden ausgerichtet . Alle verffcgen 52ber direkte Terrassenzuge4nge.

Raumhf6he: ca. 2,80 m. Grodffle4chige Schiebeelemente. Lichtbe4nder bis in die Tiefe des Hauses.

Hier entsteht Weite durch Ausrichtung nicht durch fcberdimensionierung.

Die Struktur des Hauses

Die Villa gliedert sich in zwei Ebenen.

Erdgeschoss – Ankommen & Gäste

Zugang fcber die 45 mb2 groe9e Garage die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde.

• Grodfzfcgiger Eingangsbereich mit mafgefertigten Einbauschre4nken
• Zwei Kinder- bzw. ge4stezimmer
• Eigene Terrasse mit Sauna
• G4stebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
• Lagerraum ca. 20 mb2
• Hauswirtschaftsraum mit We4scherutsche
• Technikraum

Dieser Bereich funktioniert autark.

Ideal ffcr:

• Teenager mit Privatsphera
• Ge4ste mit Hotelkomfort
• Bfcro / Kreativstudio
• Au-pair / Personal

Obergeschoss – Leben & Rufckzug

Herzstfcc ist der ca. 66 mb2 grodfe Wohn-/Essbereich.

Panoramafenster mit ca. 8 mb2 Glasfle4che. Offener Kamin mit Smart-Funktion. Designer-Kfcche mit:

• Dampfgarer
• integrierter Kaffeemaschine
• Weinkfchlschrank
• amerikanischem Kfchlschrank
• Quooker-System

Direkter fcbergang zur ca. 80 mb2 gro ren Hauptterrasse.

Mastersuite

• Bad en Suite mit Doppelwaschbecken
• 4 mb2 groe Regenwald-Dusche
• Lichtband fcber dem Bett
• Mafgefertigte Einbauten
• Direkter Zugang zum Pool

Zuse4tzlich:

• separates WC
• versteckte Stauraumlf6sungen in die Architektur integriert

Terrasse & Pool

Hauptterrasse: ca. 80 mb2
Elektrisches Sonnensegel: fcber 60 m72

Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m
Poolbar.
Grillbereich.
Outdoor-Lounge.
Zwei Outdoor-TVs.
Nebelsprfch-Anlage.

Innen- und Audfenraum verschmelzen architektonisch.

Das Grundstfcck 5751 mb2 Inszenierte Natur

Das Grundstfcck erstreckt sich fcber rund 180 Meter Le4nge mit ca. 25 Metern Hf6henunterschied.

Mehrere Ebenen fcberhalb des Hauses bieten:

• Yoga- & Meditationsbereich
• Feuerstelle mit Grillplatte
• Outdoor-Bar
• Sitzlandschaften
• Naturpfade
• Aussichtsplattform in der Baumkrone
• Trinkbrunnen

Dies ist kein klassischer Garten. Es ist ein inszenierter Rufzugsraum.

Technik & Intelligenz

Loxone Smart Home steuert:

• Licht
• Beschattung
• Energie
• Zutritt
• Sicherheit
• Pool
• Bewe4sserung

Deckenkfcllung im Sommer. Erde4rmpumpe im Winter. Fuf6hungs

Haftungsausschluss: Technik sichtbar? Nein. Spfcrbar? Jederzeit.

Die Lage

Hof am Leithaberge. Waldrand. Absolute Ruhe.

• Wiener Stadtgrenze ca. 25 Minuten
• Autobahn A3 in unmittelbarer Ne4he
• SPAR ca. 1 km entfernt
• Naturpark Wfcrste Mannersdorf
• Neusiedler See ca. 20 Minuten

Perfekt ffcr:

• Unternehmer & Ffchrungskre4fte aus Wien
• internationale Familien
• Menschen mit Anspruch an Privatsphe4re
• Ke4ufer, die Natur und Architektur verbinden mf6chten

256 m² durchdachte Architektur. 3.751 m² Natur. Technisch nahezu autark. Architektonisch kompromisslos.

Ein Haus ffcr Persf6nlichkeiten. Nicht ffcr Quadratmeterke4ufer.

Wenn Sie Architektur verstehen, werden Sie dieses Haus erkennen.

Wenn Sie Ruhe suchen, werden Sie hier ankommen.

Und wenn Sie investieren, dann in etwas, das bleibt.