Historische Villa im Hietzinger Cottage - großzügiges Flächenpotenzial, Garten und historische Substanz

Historische Villa mit Raum für Ihre Wohnträume

Hohe Räume, elegante Flügeltüren und Parkettböden verleihen dieser Villa aus der Jarhundertwende eine besondere Atmosphäre. Auf einem ca. 691 m² großen Grundstück mit Vorgarten, rückwärtigem Garten bietet sie Platz für ein großzügiges Zuhause mit historischem Charakter.

Rund 346 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Hochparterre und das erste Obergeschoss – mit jeweils ca. 173 m². Hier finden gemeinsame Familienmomente und gesellige Abende ebenso ihren Platz wie persönliche Rückzugsorte zum Arbeiten und Entspannen.

Ein ca. 166 m² großes Souterrain sowie ein unausgebauter Dachboden mit ca. 153 m² Bodenfläche ergänzen das Angebot. Insgesamt stehen damit rund 665 m² Fläche über vier Ebenen zur Verfügung, zuzüglich ca. 17,4 m² Stiegenhaus.

Großteils originale Kastenfenster, einzelne Butzenscheiben und Zementfliesen sowie das repräsentative Stiegenhaus mit gusseisernem Geländer erzählen von der Geschichte des Hauses. Der großzügige Garten bietet Raum für ein Frühstück im Grünen, spielende Kinder oder einen entspannten Tagesausklang.

Die Villa ist vollständig bestandsfrei. Ausstattung und Wohnstandard bedürfen jedoch einer umfassenden Sanierung und Adaptierung. So eröffnet sich die Möglichkeit, den historischen Charme zu bewahren und zugleich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir aus Diskretionsgründen um eine schriftliche Anfragen bevor wir uns bei Ihnen anschließend melden.

Ein Haus mit Geschichte – und Platz für Ihr nächstes Kapitel. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.