VILLA “CHARLY“ - WIR DENKEN ZU VIEL UND FÜHLEN ZU WENIG

Hallo ich bin CHARLY! Manche Häuser haben eine Adresse. Ich habe Charakter. Los Angeles? Palm Springs? Nein. Ich bin ein Stück American Way of Life in einer der angesagtesten Gegenden in Hietzing. Lavendel im Garten. Olivenbäume in der Abendsonne. Rosé im Glas. Freunde an einer langen Tafel. Mein Pool glitzert. Meine Terrassentüren stehen offen. Hier beginnt unser Tag mit Licht und endet mit einem Sundowner auf der Terrasse. Und irgendwann kommt immer diese eine Frage: Warum sollten wir eigentlich noch wegfahren? Ich bin fast bereit. State of the Art. Energieeffizient

Was mir jetzt noch fehlt, ist Eure persönliche Handschrift. Für Menschen mit eigenem Geschmack. Die meisten scrollen weiter. Die Richtigen bleiben. Weil sie erkennen, was andere übersehen. Die Küche ist noch nicht gewählt. Die Böden noch nicht verlegt. Die Fliesen noch nicht ausgesucht. Und genau darin liegt Dein Luxus. Nicht die Entscheidungen anderer zu übernehmen. Sondern die eigenen zu treffen.

Ich bin CHARLY. Eine Ikone am Roten Berg. Für Menschen, die lieber ankommen als verreisen. Ich warte nicht auf jeden. Nur auf die Richtigen.! Neugierig geworden? Dann lerne mich persönlich kennen. Christian & Max zeigen Dir, warum manche Häuser besucht werden und andere in Erinnerung bleiben.

LAGE

Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk, Schönbrunner Schlosspark, Wienerwald, Lainzer Tiergarten u.v.m. Meine wunderbare Villengegend hat zudem die beste Infrastruktur auf der nahe gelegenen Lainzersztraße und Hietzingerhauptstraße. Die innere Stadt ist mit dem öffentlichen Verkehr gut zu erreichen.

rooming rebels Lieblings‑Place‑to‑be! Für alle Feinschmecker*innen gibt es gleich in der Nähe "Delikatessen Rumpel". Der Einkauf ist ein kulinarisches Erlebnis für wirklich alle Sinne. Hier treffen sich interessante Persönlichkeiten von Hietzing auf einen Tratscher. Die Schmankerln gibts natürlich auch ToGo.

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar.

Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn U4 (Hietzing)
• Straßenbahn 10, 60
• Bus 56, 58

rooming rebels ANALYSE: 9,8 von 10 Punkten.

CHARLY ist nicht einfach eine sanierte Villa am Roten Berg. CHARLY vereint Qualitäten, die man am Wiener Markt nur selten gemeinsam findet: eine außergewöhnliche Lage, knapp 1.000 m² Garten, Pool, großzügige Terrassen, modernste Technik und gleichzeitig die Freiheit, dem Haus noch die eigene Handschrift zu verleihen. Besonders stark finden wir die Kombination aus Lifestyle und Funktionalität. Während viele Luxusimmobilien entweder Charme oder Technik bieten, verbindet CHARLY beides. Wärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und E-Ladestation sorgen für höchsten Wohnkomfort, während Pool, Sonnenterrassen und der weitläufige Garten ein Lebensgefühl vermitteln, das eher an Palm Springs als an Wien erinnert. Das größte Plus aus unserer Sicht: CHARLY ist fast fertig, aber noch nicht fertig gedacht. Küche, Materialien und Details können teilweise noch individuell gestaltet werden. Genau darin liegt echter Luxus. Nicht die Entscheidungen anderer zu übernehmen. Sondern die eigenen zu treffen. Unser Fazit: 9,8/10 Punkten. Eine Villa für Menschen, die moderne Technik, Privatsphäre und Lebensqualität suchen. Oder wie wir bei rooming rebels sagen würden: Ein Stück American Way of Life am Roten Berg. 🖤🏡☀️🍷🌴

RAUMAUFTEILUNG

Parterre

• Vorraum
• Zimmer 1
• Bad 1
• Wohnküche
• Wohnraum
• AR/Speis
• Abstellraum
• Terrrasse

Obergeschoss

• Stiege
• Diele
• Schrankraum 1 (Büro)
• Vorraum
• Schrankraum 2
• Zimmer 2,3,4,5
• Bad 2,3,4
• Terrasse 2 mit ofenen Kamin

Dachgeschoss

• kann jederzeit ausgebaut werden

Aussenflächen

• Garten
• Terrasse 2

Keller

• Garage mit Montagegrube
• Freizeit/Wellness
• Heizraum
• Vorraum
• Dampfbad/Dusche
• Gang
• Keller
• WC
• Wirtschaftsraum
• Weinkeller

AUSSTATTUNG

• Fassade Dämmung 10cm Webertherm EPS-F031 grau
• Alu Fenster Schüco AWS 75 BS.SI + Profile mit 3 Schicht Verglasung
• Kellerfenster: Kunststoff ALU Profil System LIFE NEO 3-Schicht Verglasung.
• RAFFSTORES: unterputz ZX-90 Alu Lamelle mit Führungsschienen Homematic gesteuert.
• HEIZUNG: Wärmepumpen AUX, Fußbodenheizung im gesamten Haus ausgenommen folgender Räume im Souterrain: Heizraum, Weinkeller, Keller, Gang Regulierung über Homematic Stellmotoren an den Heizkreis-ventilen (raumweise).
• KÜHLUNG: alle Aufenthaltsräume sind klimatisiert.
• INSTALLATIONEN: Wasser, Abwasser und Stromleitungen neu.
• LAN – VERKABELUNG: LAN - Dosen in allen Aufenthaltsräumen und Vorbereitung für W-LAN Router zentral in jedem Stockwerk
• ZUFARHTS- UND GARAGENTOR: Funkferngesteuert.

INNENSANIERUNG:

• Sämtliche Innenwände wurden neu verputzt und gemalt, respektive gemäß Plan neu errichtet. (GK 10cm) Gemäß Plan.
• Bäder und WC: Ausstattung: Alle Armaturen Hans Grohe Pura Vida, Weißware Duravit Stark III. Sämtliche Dusch- und Badewannenarmaturen mit Thermostat
• Fliesen: Pastorelli & Marazzi.
• Böden: in den Wohnräumen inkl. Innenstiegen Parkettböden Sternparkett mit Randfries. Passende Sockelleisten
• POOL: PKS Systembecken aus Polypropylen 8 x 3 x 1,5m Skimmerbecken Scheinwerfer Stufen und Sitzbank inkludiert Automatische Wasseraufbereitung Bayrol Poolheizung.

VORBEREITET:

• Dampfdusche im Souterrain
• Im Wohnraum sind Anschlüsse für eine Küche an 2 Positionen Vorbereitet.
• Zimmer 1 und Bad 1 (EG) verfügen über Wasseranschluss für Miniküche und einen Anschluss für eine Wasch-maschine, und kann daher als kleine Wohneinheit für zB Nanny dienen.
• Kamin kann im Wohnraum errichtet werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.