Doppel-Villa in Döbling, Wien mit Aufzug, Salzwasserpool und Garage

Zwei Premium-Villen direkt nebeneinander in Döbling, Wien (1190), Neubau, bieten luxuriösen Wohnkomfort auf zwei separaten Häusern. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 405,56 m² und umfasst hochwertige Ausstattung, einen privaten Aufzug sowie Salzwasserpool und Sonnendeck.

Beide Häuser stehen auf eigenem Grundstück und sind massiv gebaut (Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade. Haus 1 verfügt über eine hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler und Backofen, einen offenen Kamin, eine Klimaanlage in allen Räumen und einen Otis-Aufzug für barrierefreien Zugang. Eine große Dachterrasse sowie weitere Terrassen- und Gartenflächen laden zum Verweilen ein. Jedes Schlafzimmer (4 Stück im Haus 1) besitzt ein Bad en-suite mit Walk-in-Dusche; außerdem gibt es ein großzügiges Büro mit Platz für mehrere Arbeitsplätze. Haus 2 bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder und die Möglichkeit einer Einliegerwohnung; zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und Platz für weitere Pkw. Der Garten umfasst eine Fußballfläche mit Flutlicht, Outdoorküche, sowie Südterrassen; die Terrassen sind südlich ausgerichtet und betonen die helle Raumwirkung. Eine PV-Möglichkeit ca. 100 m² sowie die optionale autarke Versorgung runden das Angebot ab.

Highlights

• Zwei Villen auf eigenem Grundstück direkt nebeneinander


• Privater Aufzug in Haus 1


• Salzwasserpool mit Gegenstromanlage


• Große Dachterrassen und Gartennutzung nach Süden


• Klimaanlage in allen Räumen und Fußbodenheizung (Wärmepumpe)


• Zwei Garagen, Platz für weitere Pkw


• Energieausweis HWB 23,3 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Mühlwasser im Bezirk Döbling. Die U2-Station Aspernstraße ist mit dem Fahrrad in ca. 9 Minuten erreichbar; Nahversorgung wie Billa befindet sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Lobau und Donauinsel. Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen durch Buslinien 93A (400 m) und 92A/93A (650 m), und die Anbindung zur U2 ist in ca. 6 Autobusminuten über 93A möglich.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 4.178.400 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (provisionspflichtig)


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: HWB 23,3 kWh/m²a, Klasse A


• Baujahr: Neubau