Stadtvilla 1902 Wien 3. 793m²

Diese einzigartige Stadtvilla aus dem Jahr 1902 liegt in bester Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Rochusmarkt. Das Altbaugebäude im Stil des Neobarocks und Klassizismus erstreckt sich auf einem Grundstück von 2026 m², wovon 1516 m² Gartenfläche ausmachen. Die aktuelle Nutzfläche beträgt 793 m² über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss mit 212,82 m². Die Immobilie bietet enormes Entwicklungspotential: Eine Planung sieht den Ausbau auf vier Stockwerke mit 1455 m² Nutzfläche vor, inklusive luxuriöser Wohnbereiche, Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessraum sowie Tiefgarage. Ein Pförtnerhäuschen soll ergänzt werden. Die Räume sind veränderbar und der Zustand sanierungsbedürftig.

• Grundstück 2026 m², Garten 1516 m²
• Nutzfläche 793 m² (Potenzial 1455 m²)
• Personen- und Lastenaufzug vorhanden
• Fußbodenheizung und Erdwärme
• Swimmingpool, Sauna, Wellnessbereich, Fitnessraum geplant
• Gartennutzung möglich
• 4 Terrassen mit 47,14 m²
• Garage mit 299,48 m² Fläche

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 3., Kardinal-Nagl-Platz, ist hervorragend angebunden. S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S7, S89, R sowie U-Bahn U3 sind weniger als 500 m entfernt. Straßenbahnlinien 14A, 18 und Busse 74A, 77A in unmittelbarer Nähe. Innerhalb von 500 m erreichen Sie Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Bank, Post und Polizei. Einkaufszentrum und Autobahnanschluss liegen unter 1500 m entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für den täglichen Bedarf.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Ist-Zustand: € 12.000.000
• Kaufpreis nach Sanierung: € 17.000.000 möglich
• Baujahr: 1902, Altbau sanierungsbedürftig
• Energie: Erdwärme, Fußbodenheizung