Exklusives Doppelhaus in Liesing – 5 Zimmer, schlüsselfertig, ab sofort

Exklusives Doppelhaus für Familien, die mehr erwarten – Wohnen mit Komfort & Charakter Lage In einer ruhigen Wohnsiedlung des 23. Bezirks (Liesing) entsteht ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern, gemütlichen Heurigenlokalen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Nahversorger, ebenso wie das Einkaufszentrum Riverside. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U6-Station Siebenhirten und die S-Bahn Liesing sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A2 Südautobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Objektbeschreibung In dieser familienfreundlichen Lage entsteht ein neues Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, jeweils mit rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen. Die Häuser bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen – perfekt für modernes Wohnen mit Freiraum. Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz garantiert hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit. Dank modernster Haustechnik ist hier zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Raumaufteilung je Einheit

• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss)
• 3 WCs (EG, OG, DG)
• 2 Abstellräume im Keller
• 1 Stellplatz pro Haus
• Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse

Ausstattung & Technik

• Panasonic Wärmepumpe (12 kW, Split-System) – effizientes Heizen & Kühlen bis -25 °C
• Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 kW) – vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, App-Steuerung
• Fenster & Türen von Wisniowski – energieeffiziente Verglasung, modernes Design
• Elektrische Raffstores – Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar
• Fußbodenheizung in allen Ebenen
• Beheizter, belichteter Keller – als Wohnraum nutzbar
• Massivbauweise

Flächen je Haus

• Grundstücksfläche: ca. 174–178 m²
• Wohnfläche: ca. 126–127 m²
• Nutzfläche: ca. 176 m²
• Kellerfläche: ca. 47–49 m²
• Terrasse: ca. 12,5 m²
• Garten: ca. 49 m²
• Stellplatzfläche: ca. 33,6 m²

Energiedaten

• Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• HWB: 33 kWh/m²a
• fGEE: 0,65
• Baujahr: 2025
• Bezug: SCHLÜSSELFERTIG

Preis & Kosten

• Betriebskosten (Richtwert): ca. € 120,– / Monat
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Highlights

• SCHLÜSSELFERTIG Erstbezug
• Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe)
• Beheizter, belichteter Keller - Als Wohnkeller Nutzbar
• Eigengarten & Terrasse
• Familienfreundliche Lage mit Top-Anbindung
• Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten

Kontakt:

Olivera Jovicic

T: +43 664 454 59 20

E: [email protected]

Hinweis:

Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.

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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:

• Frau Olivera Jovicic
• Mobil: +43 664 45 45 920
• E-Mail: [email protected]

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

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