4-Zimmer-Einfamilienhaus in Wien Liesing mit 2 Terrassen & Garten

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 4-Zimmer-Zweifamilienvilla auf zwei Ebenen mit rund 153 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse, einem privaten Garten sowie einer Dachterrasse. Die Architektur vereint klassisches Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und höchste Wohnqualität schätzen.

Die Ausstattung überzeugt mit edlem Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung und -Kühlung, Photovoltaikanlage sowie einer Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

Highlights:

• Erstbezug
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
• 2 Terrassen (35,62 m²)
• 2 Balkone (8,67 m²)
• Privater Garten 115,74 m²
• Fußbodenheizung
• großes Kellerabteil (37,27 m²)
• E-Ladevorbereitung in der Garage
• Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck
• PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: geht übe 2 Etagen
• Fertigstellung: 2027
• Möbliert: Badezimmer, Küche
• Lift: Ja
• Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, Dusche
• Toilette: 2
• Bäder: 2
• Keller: Ja
• Heizung: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
• Kühlung: Betondecken
• Ausstattung: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
• Verkehrsanbindung: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

Kosten:

• Kaufpreis: EUR 1.538.000, -
• Kaufpreis Garage: EUR 35.000.-

Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap