Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Über das Haus

Ein eigenes Haus mit Garten in Wien und die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Genau das erwartet Sie bei diesem Einfamilienhaus auf einem rund 582 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage des 23. Bezirks.

Das im Jahr 1934 errichtete Haus befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung und überzeugt vor allem durch seine solide Grundsubstanz sowie das attraktive Grundstück. Die Liegenschaft bildet die ideale Basis für alle, die bestehende Substanz schätzen und ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt modernisieren möchten.

Das wahre Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der Garten schafft ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, einen Gemüsegarten, eine Terrasse oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen – mitten in Wien. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügig verglaste Veranda, die als heller Übergangsbereich zum Garten dient. Im Erdgeschoss befinden sich die möblierte Küche, drei Zimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial eröffnet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben mehreren Lagerräumen auch über eine Garage.

Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim mit Charakter zu erwerben und dieses Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche anzupassen. Laut vorliegendem Energieausweis werden unter anderem ein Fenstertausch, Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung sowie die Modernisierung des Heizsystems empfohlen.

Zusätzlich bietet die Liegenschaft interessantes Entwicklungspotenzial durch folgende Bebauungsbestimmungen:

• Grundstücksfläche: ca. 582 m²
• Bauweise: gk (gekuppelte Bauweise)
• Bauklasse: I (Bauklasse 1)
• Widmung: W (Wohngebiet)
• Bebauungsdichte / Beschränkungen:
  • Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m
  • Vorgarten / Baufluchtlinie: 4,00 m
  • Maximale Tiefe des bebaubaren Bereichs: 15,00 m

Die Raumaufteilung im Detail

im Erdgeschoss

• Veranda mit ca. 12,6 m²
• Vorraum mit ca. 6,7 m²
• Küche mit ca. 8,6 m²
• Wohnzimmer mit ca. 16,5 m²
• Zimmer mit ca. 14,9 m²
• Zimmer mit ca. 7,9 m²

im Obergeschoss

• Gang mit ca. 6,6 m²
• Zimmer mit ca. 19,7 m²
• Badezimmer mit ca. 7 m²
• Dachboden mit ca. 14,5 m²

im Kellergeschoss

• Gang mit ca. 7,30 m²
• Kellerraum mit ca. 7,30 m²
• Gang mit ca. 4 m²
• Kellerraum mit ca. 27,10 m²

• Garage mit ca. 25,40 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.000m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap