Eck-Reihenhaus in Wien-Mauer – Ruhelage in Top-Wohngegend

Die Liegenschaft bietet ca.128 m² Wohnnutzfläche sowie insgesamt ca.184 m² Gesamtnutzfläche, inklusive Keller (ca. 42 m²) und integrierter Garage (ca. 14 m²), weiters ca 188m²

Gartenfläche. Das Haus wurde 1973 errichtet und laufend instand gehalten;

die Außenwände (bis auf die Hauptfront) sind bereits thermisch saniert.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur ca.10 m² großen Terrasse und kleinem Gartenanteil, Essbereich, Küche und Abstellraum.

• Obergeschoss: 2 Schlafzimmer,zwei begehbare Schränke, Bad mit Wanne und Bidet und ein Bad mit Dusche und WC. Aufgrund der Lage der Fenster könnte man einen Schrankraum auflösen und ein 3. Schlafzimmer generieren.

• Kellergeschoss: Büro-/Hobbyraum mit Tageslicht (ca. 16 m²), zwei weitere Kellerräume (8 m² und 17 m²), ein WC, sowie Garage mit direktem Hauszugang.

Die ruhige, grüne Lage, die solide Bausubstanz und die angenehme Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Familienwohnsitz in einer der schönsten

Wohngegenden Wiens. Die Liegenschaft ist derzeit befristet vermietet (03.2029).

Die Liegenschaft wird selbstverwaltet, die monatlichen Kosten betragen derzeit inkl. Reparaturrücklage € 200.-

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Roland Prohaska:

Mobil: 0676 898 544 200

Mail: [email protected]

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