PREISREDUKTION + EINFAMILIENHAUS + SONNIG + GROSSER Garten!

Gepflegtes, erweiterbares Einfamilienhaus mit sehr großzügigem Garten in Liesing / rund 260m² Nutzfläche, größtenteils unterkellert / zwei Ebenen + Keller + Terrasse / ca. 100m² Wohnfläche + ca. 85m² noch fertigzustellende Dachbodenfläche + ca. 25m² zusätzlicher Dachboden + ca. 50m² Kellerfläche / sehr großzügig angelegter, Richtung Süden orientierter Garten samt schönem Baum- und Strauchbestand / 836m² Grundfläche gemäß Grundbuch.

• Erdgeschoss, ca. 100m² Gesamt: Zentraler Eingangsbereich + geräumiges Wohnzimmer mit direkt angrenzender Küche samt Essbereich mit Gesamt ca. 39m² und direktem Ausgang auf die Richtung Garten (Süden) orientierte Terrasse mit ca. 17m² + 3 Zimmer (ca. 14m², 12m² und 10m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster + 1 WC separat + Stiegenaufgang
• Dachgeschoss, ca. 110m² Gesamt: ca. 85m² noch fertigzustellendes Dachboden + ca. 25m² zusätzlicher Dachboden bzw. Stauraum
• Kellergeschoss, ca. 50m² Gesamt: Vorkeller + 2 Räume (jeweils ca. 15m²) + Haustechnik, Stauraum und Wirtschaftsbereich
• PKW-Garage auf Kellerniveau: ca. 28m² Gesamt: PKW-Stellplatz + Lagermöglichkeit bzw. Platz für eine kleine Werkstatt

Weiters: Baujahr ca. 1974, letzte größere Renovierung und diverse Umbauten ca. 2015/2026 / Vorgarten mit PKW-Abstellplatz und PKW-Einfahrt / Gaszentralheizung / die Liegenschaft ist teilweise modernisierungsbedürftig bzw. ist das Dachgeschoss noch fertigzustellen, sohin besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / folgende Anschlüsse am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Saunahütte / gute Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in rund 8 Minuten mit dem Auto sowie mit dem Bus 60A erreichbar / ebenso ist die Shopping City Süd nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt / gute Verkehrsanbindung - z.B. ist die Wiener City (Staatsoper) öffentlich mit der Buslinie 60A (Station Willergasse/Schule) via Bahnhof Liesing + 14 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahnlinie 2 und ab Station Matzleinsdorfer Platz mit der Straßenbahnlinie 1 in rund 35 Fahrminuten erreichbar / via Triester Straße sowie Altmannsdorfer Straße, Süd-Autobahn – z.B. ist die Stadtgrenze von Wien mit dem PKW nur 20 Minuten entfernt / bestandsfrei und prompt verfügbar!

-) Pläne und weitere Fotos vorhanden – bitte anfordern.

Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder [email protected]