ÜBER 5,4 % BRUTTO ANFANGSRENDITE IN ALT-MAUER – VOLLVERMIETETES RENDITEOBJEKT MIT STABILEM CASHFLOW

In einer der begehrtesten Lagen des Wiener Südens bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger und Investoren: eine hochwertige sanierte und modernisierte Liegenschaft in Alt-Mauer mit bestehendem Cashflow, attraktiver Mieterstruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 770 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 303 m² Nutzfläche sowie zusätzlich rund 38 m² Rohdachbodenfläche.

Aktuell bestehen drei aufrechte Mietverhältnisse mit unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen aus den Bereichen Elektrotechnik, Ordination und Büro. Die Mietflächen umfassen ca. 31,5 m² bis 67 m², die bestehenden Verträge sind befristet.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, nach dem Verkauf eine Fläche von rund 100 m² für ca. € 2.000 monatlich zurückzumieten. Der entsprechende Mietvertrag wird mit dem neuen Eigentümer abgestimmt und Bestandteil der Verkaufsunterlagen.

Nach Abschluss dieser Rückmietung belaufen sich die Jahresbruttomieteinnahmen auf rund € 54.000.

Auch technisch und qualitativ überzeugt die Immobilie: 3-fach verglaste Holz-/Aluminium-Sicherheitsfenster von Bayerwald, Rollläden und Schallschutzfenster, ein modernes KNX-Bussystem, Glasfaseranschluss und CAT-7-Netzwerkverkabelung bis 1 Gbit/s, Fußboden- und Zentralheizung, Kamin sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Garten- und Terrassenflächen ergänzen das attraktive Gesamtpaket.

Bestehender Cashflow, attraktive Rendite, hochwertige Substanz und eine der gefragtesten Lagen des 23. Bezirks: Diese Liegenschaft vereint genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment auszeichnen.

Eine Investmentchance, die in dieser Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Substanz und Ertrag in Alt-Mauer nur selten auf den Markt kommt.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <4.500m
  • Höhere Schule <4.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <4.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap