Luxusvilla mit Pool in Wien 1120

Diese neuwertige Luxusvilla aus dem Jahr 2019 liegt in ruhiger Wohnlage im 12. Bezirk Wiens und bietet auf 249 m² Nutzfläche 9 Zimmer, 3 Bäder sowie 3 Terrassen. Das massive Ziegelhaus überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Große Fenster mit 3-fach Verglasung und Vollwärmeschutzfassade sorgen für exzellente Energieeffizienz. Der offene Wohnküchenbereich mit vollständiger Einbauküche bildet das Herzstück, ergänzt durch offenen Kamin. Die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen gewährleisten Komfort ganzjährig. Die detaillierte Aufteilung umfasst Vorzimmer, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice-Möglichkeiten und Keller mit 62 m². Drei Terrassen inklusive Sonnenterrasse bieten Freiluftgenuss.

• Neuwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 2019, Ziegelmassivbau)
• Salzwasserpool mit Außendusche und Garten (328 m²)
• Drei Terrassen inklusive Sonnenterrasse
• Offene Wohnküche vollständig ausgestattet
• Offener Kamin, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
• Klimaanlagen, 3-fach verglaste Fenster, Raffstores
• Alarmanlage, Sicherheitskameras, Videosprechanlage
• 1 Stellplatz, Keller mit Abstellräumen

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in ruhiger Wohnlage im 12. Bezirk mit exzellenter Infrastruktur. U6-Station Am Schöpfwerk ist unter 8 Gehminuten entfernt, Badner Bahn 350 m und Bus 16A 180 m. Supermarkt (280 m), Kindergarten (200 m) und Schule (300 m) sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss in 500 m. Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Teich, Spazierwegen, Sportanlagen und Grünflächen liegt in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

Heizwärmebedarf 36,7 kWh/m²a (Klasse B). FGE-Faktor 0,83 (Klasse B). 1 Stellplatz (26 m²). Grundstück 328 m². Lastenfrei bei Übergabe.