Eckzinshaus mit DG-Entwicklungspotezial im gepflegtem Zustand –

In guter Wohnlage des 12. Bezirks gelangt dieses gepflegte Zinshaus im Alleineigentum zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bestandsstruktur, stabile Mieterträge sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau.

• Adresse: Koflergasse 26, 1120 Wien
• Objekttyp: Zinshaus (Alleineigentum)
• Gesamte Wohnnutzfläche Bestand: ca. 1.046,59 m²
• Zusätzlich erzielbare Fläche (DG-Ausbau): ca. 430 m²
• Baujahr: Altbau (klassische Wiener Zinshausstruktur)
• Zustand: gepflegt
• Geschosse:
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Hochparterre
  • 3 Obergeschosse
  • unausgebautes Dachgeschoss

• 13 Einheiten gesamt:
  • 12 Wohnungen
  • 1 Geschäftslokal

• Unbefristet vermietet: ca. 559,31 m²
• Befristet vermietet: ca. 387,65 m²
• Leerstand: ca. 99,63 m²

• Netto-Jahresertrag (IST):
  👉 € 46.396,20 p.a.
• Detaillierte Aufstellung laut aktueller Mietzinsliste (vorhanden)
• Verkehrswertgutachten aus 2022 liegt vor und kann bei Interesse übermittelt werden

Ein wesentliches Highlight dieser Liegenschaft ist das erhebliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:

• Ca. 430 m² zusätzliche Wohnnutzfläche erzielbar
• Möglichkeit zur Schaffung hochwertiger Dachgeschosswohnungen
• Deutliche Steigerung von Ertrag und Gesamtwert

Zusätzlich bieten sich Potenziale durch:

• Optimierung bestehender Mietverhältnisse
• Sanierung und Neuvermietung leerstehender Einheiten
• Anpassung an aktuelle Marktmieten (wo rechtlich möglich)

• Zinshaus in Alleineigentum (keine Wohnungseigentumsstruktur)
• Stabiler Bestandsertrag
• Signifikantes Wertsteigerungspotenzial durch DG-Ausbau
• Mischung aus befristeten, unbefristeten und leerstehenden Einheiten
• Gute Mikrolage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
• Verkehrswertgutachten vorhanden

Betreiber des Geschäftslokales ist auch als Hausmeister zuständig und geht in fünf Jahren in Pension.

Die Wohnung 20-21 welche unbefristet vermietet war, wird Ende April 2026 ebenso frei.

Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial.
Insbesondere der unausgebaute Dachboden mit rund 430 m² stellt eine seltene Gelegenheit dar, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ideal für:

• Zinshaus-Investoren
• Projektentwickler
• Bestandshalter mit langfristiger Strategie

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung:

• Mietzinsliste
• Verkehrswertgutachten (2022)
• Pläne & Flächenaufstellung

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}