Eckzinshaus mit DG-Entwicklungspotezial im gepflegtem Zustand

💼 Bestandsobjekt mit gesichertem Ertrag & Ausbaureserve im Dachgeschoss

In guter Wohnlage des 12. Bezirks gelangt dieses gepflegte Zinshaus im Alleineigentum zum Verkauf.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bestandsstruktur, stabile Mieterträge sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau.

📐 Eckdaten im Überblick

Adresse: Koflergasse 26, 1120 Wien
Objekttyp: Zinshaus (Alleineigentum)
Gesamte Wohnnutzfläche Bestand: ca. 1.046,59 m²
Zusätzlich erzielbare Fläche (DG-Ausbau): ca. 430 m²
Baujahr: Altbau (klassische Wiener Zinshausstruktur)
Zustand: gepflegt
Geschosse:

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Hochparterre
3 Obergeschosse
unausgebautes Dachgeschoss

🏠 Bestandseinheiten

13 Einheiten gesamt:

12 Wohnungen
1 Geschäftslokal

📊 Flächenaufteilung

Unbefristet vermietet: ca. 559,31 m²
Befristet vermietet: ca. 387,65 m²
Leerstand: ca. 99,63 m²

💶 Ertragssituation

Netto-Jahresertrag (IST):

👉 € 46.396,20 p.a.
Detaillierte Aufstellung laut aktueller Mietzinsliste (vorhanden)
Verkehrswertgutachten aus 2022 liegt vor und kann bei Interesse übermittelt werden

🚀 Entwicklungspotenzial

Ein wesentliches Highlight dieser Liegenschaft ist das erhebliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:

Ca. 430 m² zusätzliche Wohnnutzfläche erzielbar
Möglichkeit zur Schaffung hochwertiger Dachgeschosswohnungen
Deutliche Steigerung von Ertrag und Gesamtwert

Zusätzlich bieten sich Potenziale durch:

Optimierung bestehender Mietverhältnisse
Sanierung und Neuvermietung leerstehender Einheiten
Anpassung an aktuelle Marktmieten (wo rechtlich möglich)



🎯 Investment-Highlights

Zinshaus in Alleineigentum (keine Wohnungseigentumsstruktur)
Stabiler Bestandsertrag
Signifikantes Wertsteigerungspotenzial durch DG-Ausbau
Mischung aus befristeten, unbefristeten und leerstehenden Einheiten
Gute Mikrolage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Verkehrswertgutachten vorhanden

Betreiber des Geschäftslokales ist auch als Hausmeister zuständig und geht in fünf Jahren in Pension.

✅ Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial.

Insbesondere der unausgebaute Dachboden mit rund 430 m² stellt eine seltene Gelegenheit dar, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ideal für:

Zinshaus-Investoren
Projektentwickler
Bestandshalter mit langfristiger Strategie

📞 Kontakt & Unterlagen

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung:

Mietzinsliste
Verkehrswertgutachten (2022)
Pläne & Flächenaufstellung

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap