Exklusives Anwesen mit Privatsphäre

Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Pool in begehrter Ruhelage

In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, sehr ruhig gelegen am Wilhelminenberg im Kleingartenverein Fuchsenloch, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf zwei Parzellen mit insgesamt ca. 582m² Grundstücksfläche. Die Liegenschaft vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem traumhaften Außenbereich und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Käufer.

Im Eigentum ist zusätzlich der Weg mit 63m² - dieser wird mitverkauft.

Wohnen mit Stil – Raumaufteilung & Atmosphhre

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung.

Ein offener Eingangsbereich mit angeschlossener, offener Küche und Platz für Ihre Gestaltungswünsche geht fließend in das Herzstück des Erdgeschosses über - der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden.

Eine große Terrassentfcre bietet den Zugang zur Terrasse und zum stilvoll gestalteten Garten mit Pool. Privatsphäre und viel Ruhe sind hier Programm.

Das Obergeschos bietet zwei (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch. Das große Schlafzimmer ist gartenseitig, mit Blick auf Wien, orientiert, bietet sehr viel Platz und eine begehbare Garderobe.

Der trockene und isolierte Keller kann ebenfalls sehr gut genutzt werden – ein großer Raum kann sogar noch zu zusätzlichem Wohnraum adaptiert werden und eine Sauna mit Dusche bietet in der kalten Jahreszeit erholsame Stunden.

Praktisch ist auch ein direkter Zugang vom Keller in den Garten.

Ausstattung – Hochwertig & durchdacht

• Erdgeschoss: Edler Steinboden der Firma Schubert Stone unterstreicht das exklusive Ambiente.
• Obergeschoss: Warme Holzb6den, begehbare Garderobe sowie ein luxurifcst ausgestattetetes Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne und Bidet sorgen ffcr höchsten Wohnkomfort.
• WCs: Insgesamt drei separate WCs befinden sich im Haus.
• Kellergescho: Wellness pur – mit Sauna, Dusche und Waschtisch ffcr Ihre persf6nliche Entspannungsoase.
• Technik: Effiziente Gastherme mit neuem Speicher, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbew6sserung.

Aunbereich – Gartenparadies mit Pool & Panorama

Der gesamte Auenbereich wurde 2022 umfassend erneuert und mit viel Liebe zum Detail von der Firma Lederleitner gestaltet. Die Highlights:

• Gro2ige Terrassenfle4che mit hochwertigem Steinbelag
• Neu beschichteter Pool mit moderner Sandfilteranlage
• Gartenhhte ffcr Geräte
• Stiegen Abgang zum Keller neu angelegt
• Brunnen ffcr nachhaltige Bewbsserung
• Zwei PKW-Stellple4tze direkt am Grundstfcck

Ein Garten wie aus dem Bilderbuch – perfekt ffcr Genieer, Familien oder Gartenliebhaber.

Zustand & Sanierungen

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten und laufend instand gehaltenen Zustand. Der Warmwasserspeicher wurde kfcrzlich erneuert, se4mtliche Sanierungsarbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail umgesetzt. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial zur individuellen Weitergestaltung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Grundstfccksfle4che: ca. 582m² + Weg
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Dampfdusche, Badewanne & Bidet im Badezimmer (OG)
• Sauna & Wellnessbereich im Keller
• Neu gestalteter Garten (2022) mit hochwertiger Ausstattung
• Pool mit Sandfilteranlage
• Brunnen ffcr umweltfreundliche Gartenpflege
• 2 PKW-Stellpl auf Eigengrund
• Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt

Lage & Infrastruktur

Die Oberwiedenstrae besticht durch ihre idyllische Ruhelage in einem beliebten Teil des 16. Bezirks. Umgeben von Natur, Spazierwegen und der Ne4he zum Wienerwald bietet die Lage urbanen Komfort und Erholung zugleich.

Die f6ffentliche Anbindung ist hervorragend:

• Buslinie 46A in Gehdistanz
• Stranbahnlinie 43 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
• S-Bahnlinie S45 in kurzer Zeit erreichbar

Alle Einrichtungen des t glichen Bedarfs wie Einkaufsmd6glichkeiten, Schulen, Kindergf6rten und e4rztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die perfekte Kombination aus Stadt- und Naturleben!

Kontakt & Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ffn Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verffcgung:

E-Mail: roemer[ÄT]roemer-real.at

Telefon: 0650 / 294 12 94

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.