Modernes EFH am Waldrand Wien 1140

Einführung

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Grünlage am Waldrand im 14. Bezirk Wiens. Mit einer Wohnfläche von 179 m² über mehrere Ebenen bietet es großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, mit Gestaltungsspielraum für die finale Ausstattung.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche von 32 m² mit Terrassenzugang, einen Wintergarten, ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC sowie Vorraum. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC und Zugang zu einer Terrasse. Im Dachgeschoss liegt ein großes Masterzimmer von 49 m² mit eigenem Badezimmer. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und eine Gartenebene runden das Angebot ab. Die Ausrichtung sorgt für viel Licht, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe gewährleisten modernen Komfort.

Highlights

• 179 m² Wohnfläche, 150 m² Garten
• 1 Balkon (8,82 m²), 2 Terrassen (49,39 m²)
• 5 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 separate WCs
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
• Garage, schlüsselfertig
• Wintergarten, Blick ins Grüne
• Energieeffizienz: HWB B (36,6 kWh/m²a), F-Gee A

Lage & Umgebung

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit direkter Waldblick und hoher Privatsphäre. Supermarkt, Kindergarten und Bus sind unter 500 m entfernt. U-Bahn in 2,5 km, Straßenbahn und Bahnhof unter 2 km. Arzt, Apotheke und Schule sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet, Natur und Urbanität verbinden sich ideal.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, schlüsselfertig mit mittelpreisiger Ausstattung
• Energiepass: HWB 36,6 kWh/m²a (Klasse B), F-Gee 0,7 (Klasse A)
• Garage inklusive