Einfamilienhaus in Wien 1140

"BEZEICHNUNG"\nZum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Sophienalpe. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine durchdachte Grundstücksnutzung sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen.\nDas Haus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 115 m². Die leicht erhöhte Lage mit südseitiger Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.\nAusstattung und Besonderheiten\n

• Garage mit elektrischem Tor
• Südterrasse mit Blick ins Grüne
• Garten mit Pool – ideal für Erholung und Freizeit
• Wasserzisterne mit 10.000 Litern Fassungsvermögen

\nZwei Brunnen:\n

• 1 Brunnen aktiv, ca. 39 m tief
• 1 Brunnen (ca. 10 m tief), derzeit nicht aktiv

\nNeuwertige Gas-Therme\nDach dicht, Dachstuhl in gutem Zustand\nHanglage nach hinten durch eigene Stützmauer gesichert (kein direktes Hangwasser an der Außenwand)\nKellerraum mit konstanter Erdtemperatur\nOrtswasseranschluss und Kanal vorhanden\nDie Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend nahe der Sophienalpe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben, wodurch sich eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Erreichbarkeit ergibt.\nDieses Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die die Vorzüge eines eigenen Gartens mit hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten.\nEine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Haus mit solider Substanz und großzügigem Garten in attraktiver Lage von Wien zu erwerben.\n"Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!"\nOPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 08. Mai 2026, von 15:00 Uhr bis 19:00 Uhr sowie am Samstag, den 09. Mai 2026, in der Zeit von 11:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten..\nRichtpreis: € 449.000.-- *)\n*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:\nHeizwärmebedarf:234.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D"