Einfamilienhaus in Wien 1140

Einführung

Ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 in ruhiger, naturnaher Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk nahe der Sophienalpe. Auf einem 489 m² großen Grundstück bietet es 115 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 1 Badezimmer und 1 separatem WC. Die südseitig ausgerichtete, leicht erhöhte Lage sorgt für helle Räume und angenehmes Wohnklima. Das Haus ist teilunterkellert, gepflegt und vollständig möbliert. Es verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor, eine Südterrasse mit Grünblick sowie einen Garten mit Pool. Eine neuwertige Gas-Etagenheizung, Wasserzisterne mit 10.000 Litern und zwei Brunnen gewährleisten Komfort und Nachhaltigkeit. Der Kellerraum profitiert von konstanter Erdtemperatur, und die Hanglage ist durch eine Stützmauer gesichert.

Highlights

• Garage mit elektrischem Tor
• Südterrasse mit Blick ins Grüne
• Garten mit Pool
• Wasserzisterne (10.000 Liter)
• Zwei Brunnen (einer aktiv, 39 m tief)
• Neuwertige Gas-Etagenheizung
• Vollständig möbliert
• Teilunterkellert mit konstanter Erdtemperatur

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend nahe der Sophienalpe mit Waldrandlage. Ideal für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht eine Balance aus Erholung und Urbanität. Die sonnige Grünlage bietet Erholung fernab des Trubels.

Zusätzliche Informationen

• Richtpreis: 449.000 €
• Heizwärmebedarf: 234 kWh/(m²a), Klasse F
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19, Klasse D
• 1 Stellplatz in Garage