KLASSISCHE ELEGANZ. MODERNER LUXUS. | Exklusive Doppelhaushälften | Holzmassiv | Raumhöhen bis ca. 3 m | 7 Zimmer | Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung & Klima | Dachterrassen-Option | PKW-Stellplatz

Klassische Eleganz trifft auf modernen Luxus: In traumhafter Lage beim Wolfersberg präsentieren sich zwei außergewöhnliche Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und hochwertigen Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen.

Die repräsentative Architektur mit stilvollen Fassadenstuckelementen und eleganten Sprossenfenstern verleiht den Häusern einen unverwechselbaren Charakter.

Auf jeweils ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 7 Zimmern, beeindruckenden Raumhöhen bis zu ca. 3 Metern und einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit ca. 58 m² als Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das flexible Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe: Während das Obergeschoss als eigene Kinderetage genutzt werden kann, eröffnet das Dachgeschoss die Möglichkeit eines großzügigen, privaten Elternbereichs. Ebenso lässt sich   exklusives Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden – mit separaten Homeoffice-Bereichen und ausreichend Privatsphäre.

Ein weiteres besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Realisierung einer exklusiven Dachterrasse auf dem Flachdach, die einen traumhaften Ausblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten bieten könnte.

Hochwertige Holz-Massivbauweise, energieeffiziente Haustechnik, Klimatisierung und elektrische Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die belagsfertige Übergabe ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die finale Innenausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wir beraten Sie gerne und verbinden Sie gerne mit entsprechenden Professionisten! 

Eingebettet in eine idyllische Wohngegend nahe dem Wienerwald, genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL

Zwei exklusive Doppelhaushälften mit jeweils ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

Zeitlos elegante Architektur mit repräsentativen Fassadenstuckelementen

Hochwertige Holz-Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung

Großzügige, familienfreundliche Grundrissen mit 7 Zimmern

Beeindruckende Raumhöhen bis zu ca. 3 m

Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung und Ausstattung nach persönlichen Wünschen

WOHNEN & ENTSPANNEN

Großzügige ca. 58 m² große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten als Mittelpunkt des Familienlebens

Durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen mit idealer Trennung von gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten

Eigene Etage für die Kinder: Das Obergeschoss mit vier flexibel nutzbaren Zimmern bietet viel Platz für Kinder-, Jugend- und Spielzimmer sowie ein eigenes Badezimmer

Exklusiver Elternbereich im Dachgeschoss: Zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 24 m² sowie ein eigenes Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Flexible Raumaufteilung mit idealen Voraussetzungen für großzügige Homeoffice- und Arbeitsbereiche

Exklusive Dachterrassen-Option mit traumhaftem Panoramablick: Möglichkeit zur Realisierung einer Dachterrasse auf dem Flachdach mit herrlichem Ausblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten (vorbehaltlich technischer Machbarkeit und behördlicher Genehmigungen)

Großzügige Außenflächen je Einheit

Traumhafter Grünblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten

Eigene Zufahrt mit privatem PKW-Stellplatz

AUSSTATTUNG & TECHNIK

Elegante anthrazitfarbene Sprossenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Elektrische Außenraffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz

Hochwertige Holz-Aluminium-Eingangstüre mit WK3-Sicherheitsausführung

Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung

Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima

Klimaanlage in jedem Zimmer für ganzjährigen Wohnkomfort

LAGE & LEBENSQUALITÄT

Attraktive Grünruhelage in gediegener Wohngegend

Wienerwald und Lainzer Tiergarten als weitläufige Naherholungsgebiete

Vielfältige Spazier-, Wander- und Radwege im grünen Westen Wiens

Auhof Center in ca. 10 Fahrminuten mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten

Gute Verkehrsanbindung Richtung Wiener Innenstadt und Westautobahn (A1)

Kaufpreis je Einheit (belagsfertig): € 1.145.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (VITALI | ZUPANCIC RECHTSANWÄLTE)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.