Neuer Preis ! 689 m² Eigengrund mit Haus und Pool in absoluter Grün-/Ruhelage

Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten in Wien-Hadersdorf

In einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien-Hadersdorf bietet sich eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit bestehendem Wohnhaus sind.

Auf rund 689 m² Eigengrund befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 105,54 m² Wohnfläche, großzügigem Keller, Swimmingpool und liebevoll angelegtem Garten. Mit einem Kaufpreis von 690.000 € rückt insbesondere der Wert des Grundstücks in den Vordergrund – das bestehende Wohnhaus mit seinen zahlreichen bereits durchgeführten Verbesserungen bietet einen zusätzlichen Mehrwert.

Ein Grundstück mit Substanz und ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Das ursprünglich um 1972 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über drei Zimmer (Umbau auf 4 Zimmer möglich) Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Vorraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten

Die Liegenschaft wurde über die vergangenen 15 Jahre modernisiert und teilweise saniert. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:

2011:

• Elektroinstallation vollständig erneuert
• Wasser- und Abwasserleitungen im Innenbereich erneuert
• Neues Heizsystem mit Brennwerttherme installiert
• Neue Böden im EG
• Neue Fenster (Kunststoff 2-fach verglast)

2018:

• Badezimmer und WC erneuert
• Küche erneuert
• Fassadendämmung angebracht ca. 10–12 cm
• Pool errichtet

2023:

• Parkplatz sowie gesamter Zaun mit elektrischem Tor neu errichtet
• Gartenbegradigung
• Poolterrasse neu

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit eigenem Swimmingpool. Die weitläufige Grünfläche, die großzügige Sonnenterrasse und ein gemütlicher Gartenpavillon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Pool wurde 2018 errichtet, die Poolterrasse erst 2024 neu gestaltet. Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet. Der Parkplatz sowie die Einfriedung mit Einfahrtstor wurden 2023 erneuert. Zwei PKW-Abstellplätze und eine Gerätehütte ergänzen das Angebot.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Wiener Grünlage und bestehender Wohnsubstanz.

Ob zur unmittelbaren Eigennutzung, zur schrittweisen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder als langfristige Investition in Grund und Boden – diese Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Mit einem Richtpreis von 690.000 € bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus und Pool im 14. Wiener Gemeindebezirk zu erwerben.

Highlights

• Ca. 689 m² Eigengrund in ruhiger Grünlage
• Garten mit Swimmingpool und großzügiger Terrasse
• Zwei Außenstellplätze und eine Gerätehütte
• Drei Zimmer, davon zwei großzügige Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Ab sofort verfügbar

Lage und Infrastruktur

Die ruhige Grünlage in Wien-Hadersdorf verbindet die Nähe zum Wienerwald mit städtischer Infrastruktur. Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren lassen sich hier gut in den Alltag integrieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Das nahegelegene Auhof Center ergänzt das Angebot um Geschäfte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über den Bahnhof Wien Hadersdorf sowie Busverbindungen Richtung Hütteldorf mit Anschluss an die U4.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap