++ Ein Zuhause, das beeindruckt ++ Exklusive Familienvilla mit 8-Zimmern, Spa, Garten & Dachterrasse

Mehr Raum für Familie. Mehr Raum fürs Leben.

Schon beim ersten Blick beeindruckt diese außergewöhnliche Villa mit ihrer markanten Architektur, der imposanten Glasfront und einer Wohnatmosphäre, die Großzügigkeit und Eleganz auf besondere Weise verbindet.

In ruhiger Lage einer Privatstraße mit Sackgassencharakter erwartet Sie ein Zuhause, das Familien nicht nur viel Platz bietet, sondern Rückzug, Privatsphäre und gemeinsames Leben auf höchstem Niveau vereint.

Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Materialien, individuell angefertigte Details und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der repräsentatives Wohnen ebenso selbstverständlich ist wie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten, mehrere Terrassen sowie der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum machen diese Villa zu einem Ort, an dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden.

Ob gemeinsame Abende am Kamin, Sommerfeste im Garten oder entspannte Stunden im eigenen Spa: Dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen für besondere Momente und höchste Wohnqualität.

Exklusivität, die man sieht und spürt:

• 8 Zimmer
• 3 Bäder mit großzügigen Duschen, teils Badewannen sowie WC
• Extra WCs für Gäste
• Beeindruckender Eingangsbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und großer Glasfront
• Hochwertiger Naturstein (Granit aus Italien), individuell verarbeitet
• Edle Stukko-Veneziano-Oberflächen
• Exklusive Boden- und Wandmaterialien
• Designerküche von DAN
• Integriertes Soundsystem
• Klimaanlagen
• Stilvolle Designerbeleuchtung und hochwertige Maßanfertigungen

Privater Wellness- & Fitnessbereich:

• Sauna mit Infrarot
• Dampfbad
• Großzügige Ruhezone
• Eigener Fitnessraum mit Technogym-Geräten

Perfekte Raumaufteilung für höchste Ansprüche:

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohnsalon mit Kamin
• Küche mit Essbereich und Zugang zur Gartenterrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC & Bidet
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum

Obergeschoss:

• Masterbereich (Schlafzimmer) mit Balkon
• 3 weitere Zimmer (Kinder, Büro, Gäste)
• 2 hochwertige Badezimmer mit & Doppelwaschbecken, Walk-In Duschen, Badewannen sowie WC's
• Abstellraum

Dachgeschoss:

• Zusätzlicher Wohnbereich mit Kamin
• Zugang zur zweiten Terrasse mit Whirlpool

Außenbereich:

Der liebevoll gestaltete Garten bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die elektrische Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz schafft angenehmen Schatten an warmen Tagen und macht den Außenbereich nahezu das ganze Jahr über nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Whirlpool – der ideale Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Kosten:

• Stromkosten pro Monat: € 262,40
• Heizkosten (Gas) pro Monat: € 516,40
• Grundbesitzabgabe pro Quartal: € 195,51
• Abfall/Müllabfuhr jährlich: €288,97
• Abwasser/ Wassergebühr jährlich: € 311,62

Lage:

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit Sackgassencharakter. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie den praktischen Vorteil, dass kein Parkpickerl erforderlich ist. Zusätzlich steht selbstverständlich eine Garage zur Verfügung.

Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die U3-Station Simmering und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Das Schloss Neugebäude, der Herderpark sowie das Simmeringer Bad (ca. 400 m) befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Eine Villa für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage – gerne auch abends oder am Wochenende!

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: [email protected]

www.grabner-immobilien.at