Lichtdurchflutete familienwohnung mit Privatgarten und Terrassen

Inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend im 11. Wiener Bezirk Simmering befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage – nur 800 m von der U3 -Station Simmering, wie auch S-Bahnstation Heidestraße entfernt, die Linien 69A, 72A, 76A und 76B können in ca. 4 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein hohes Maß an Wohnqualität in einer der grünsten Gegenden Simmerings.

Die Nähe zur U-Bahn und Schnellbahn, zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht die Lage besonders attraktiv.

Highlights des Hauses:

• Wohnfläche: ca. 117 m² auf 3 Ebenen
• Außenflächen: 2 Terrassen (je ca. 7 m²), 2 Balkone
• Garten: ca. 50 m² – eine grüne Oase zum Entspannen
• Parkmöglichkeiten: zahlreiche freie Stellplätze in der Umgebung (Parkpickerl)
• Heizung: Zentralheizung mit Anschluss an Fernwärme Wien

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:
  • Vorzimmer
  • Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²)
  • Voll ausgestattete Echtholz-Einbauküche
  • Designergäste-WC
• 1. Obergeschoss:
  • Schlafzimmer (ca. 22 m²)
  • Garderobe
  • Designer-Badezimmer
  • Abstellraum
  • 2 Balkone
• 2. Obergeschoss:
  • Zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² und 16 m²)
  • Zwei Terrassen (je ca. 7 m²)

Ausstattung:

• Hochwertige Parkettböden im gesamten Haus
• Massive Holzstufen
• Verfliestes Designerbad und WCs
• Echtholz-Einbauküche

Wichtiger Hinweis:

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie provisionsfrei vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.