Villa in Währing, 335m², 6SZ

Diese gepflegte Villa aus dem Jahr 1900 liegt in der begehrten Lage von Wien 18., Währing. Mit einer Wohnfläche von 335 m² und einer Nutzfläche von 367 m² bietet sie 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die großzügige Grundstücksfläche beträgt 953 m², inklusive eines 711 m² großen Gartens und 55 m² Keller. Die Immobilie ist in gutem Zustand erhalten und verfügt über eine Etagenheizung mit Gasbefeuung. Die Ausrichtung und der helle Charakter durch große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein separates WC in Anzahl von 7 unterstreicht den Komfort. Die Einbauküche und die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden runden das Angebot ab.

Highlights

• Großer Garten mit 711 m² Nutzfläche
• Einbauküche (EBK)
• Parkett- und Fliesenböden
• Etagenheizung mit Gas
• 3 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• 55 m² Keller
• 1 Stellplatz
• Gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

Die Villa befindet sich in Währing, einem ruhigen und grünen Bezirk Wiens. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Supermärkte, Schulen und Parks sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist schnell per Auto oder Öffis zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge im Wienerwald bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 267 kWh/m²a (Klasse G), F-GEE 3.89 kg/m²a (Klasse F), gültig bis 2026
• Verfügbar: Offen für Kaufanfragen
• Grundstück 953 m²