Neubauwohnung mit Südterrasse nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark

MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER GRÜNLAGE – ERSTBEZUG IN 1180 WIEN

Stilvolles Wohnen zwischen Natur und Stadt

Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Umgebung und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Das moderne Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Wohnküche schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage legen.

Highlights der Immobilie

• Erstbezug im Neubau
• Offene Wohnküche
• Sonnige Südterrasse / Südbalkon
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Kühlung für angenehmes Raumklima
• Personenaufzug
• Tiefgaragenplatz
• Fahrradraum
• Abstellraum
• Hochwertige Doppel- / Mehrfachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Massivbauweise mit Ziegel

Wichtige Fakten

• Objektart: Haus
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Zimmer: 3
• Kaufpreis: 790.000 €
• Bauart: Massivbau
• Zustand: Erstbezug
• Lage: Pötzleinsdorfer Schlosspark

Lage & Infrastruktur

Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Wiens. Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und garantieren eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.

Die Kombination aus Natur, Ruhe und schneller Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Kaufpreis: 790.000 €

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap