Familienfreundliche Cottagevilla in exquisiter Lage!

Diese traumhafte und repräsentative Familienvilla liegt in prominenter Lage inmitten des noblen Cottageviertels von Währing in der Nähe des Türkenschanzparks.

Raumaufteilung:

• Die zwei Hauptetagen der Villa sind auch getrennt nutzbar und erstrecken sich über je ca. 140m² pro Etage.
• Das Erdgeschoss besteht aus vier eleganten Zimmern, gemütlicher Küche, elegantem Badezimmer und sonniger Terrasse mit herrlichem Gartenblick.
• Darüber liegt die derzeitige Hausherrenwohnung mit ebenfalls 4 sonnigen Zimmern, Küche, elegantem Badezimmer und sonnigem Balkon mit herrlichem Gartenblick.
• Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafräumen, einem Bad und Toilette und ist direkt mit der Hausherrenwohnung verbunden und genutzt. Hier besteht noch enormes Erweiterungspotenzial auf ca. 80m² Dachbodenflächen und einem phänomenalen Wienblick!
• Das Kellergeschoss verfügt über enorme beheizte Stauräumlichkeiten sowie Garage, Technikräume und Wirtschafträume.
• Der wunderschöne und nahezu uneinsehbare Garten ist eine Grünoase inmitten der Stadt und lädt zu erholsamen oder geselligen Stunden ein.

Historie:

• Ursprünglich um 1900 errichtet und seit den 1950er Jahren in Familienbesitz, beeindruckt diese Liegenschaft mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und vielen Möglichkeiten der Nutzung.
• Grundlegend von 1995 bis zuletzt 2023 saniert und stets gepflegt und gewartet, bieten sich hier ungeahnte Möglichkeiten in der besten Lage des Bezirks!

Infrastruktur:

• Die besondere Grünruhelage inmitten des gefragten Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein sehr gutes Freizeit- und Sportangebot sowie eine erstklassige Infrastruktur.
• Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomielokale, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.
• Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

Die Lage im Detail:

Das Cottageviertel:

• Der weitläufige Türkenschanzpark, dessen Name an die zweite Türkenbelagerung erinnert, ist landschaftlich überaus reizvoll gestaltet, auch dank der im Grätzl gelegenen Universität für Bodenkultur. Mehrere Teiche und Sitzbänke laden zum Entspannen ein.
• Spiel- und Sportplätze, der Aussichtsturm Paulinenwarte und die Meierei mitten im Park bieten vielfältige Abwechslung und sind bei Jung und Alt sehr beliebt.
• Besonders Familien mit Kindern genießen die ruhige und grüne Wohnumgebung, der nahegelegene Hugo-Wolf-Park mit seinem Schwimmbad wird ebenfalls sehr geschätzt.
• Das Salettl ist ein Geheimtipp unter den Bewohnern, dem gerne ein Besuch zu jeder Tageszeit abgestattet wird. Auch ist eine große Anzahl an Botschaften und Konsulate im Cottage ansässig.
• Das Cottageviertel erstreckt sich über die beiden Bezirke Währing und Döbling und zeichnet sich durch eine außergewöhnlich grüne Umgebung aus. Klassische Altbauvillen und charmante Altbauwohnungen prägen das Grätzl. Das perfekte Zusammenspiel zwischen der Noblesse der Altvillen und Zinshäusern und den großen Grünbereichen machen das Cottageviertel zum begehrten Wohngebiet.

Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details und Ihren persönlichen Besichtigungstermin gleich Christoph Koch unter +43 (0)650 779 15 59 an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.