Helle 3 Zimmer Wohnung mit sonniger Terrasse im 4. Bezirk

Im Herzen des 4. Bezirks entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Die begehrte Lage zwischen Theresianum, Schlossquadrat, Belvedere und Wiedner Hauptstraße bietet ein urbanes Lebensgefühl mit perfekter Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Stiege 1 und bietet – je nach bevorzugter Grundrissgestaltung – Variante 1 mit 4 Zimmern oder Variante 2 mit großzügiger 3-Zimmer-Aufteilung. Beide schaffen ein helles, komfortables Wohnambiente mit idealer Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse.

Ausstattung & Highlights

• Sonnige Terrasse mit 10,42 m²
• Moderne Raumaufteilung mit hochwertigen Ausbauoptionen
• Deckenkühlung und Fußbodenheizung
• Großzügige Wohnküche – offen und lichtdurchflutet
• Stilvolle Bäder und separate Toilette
• Optimale Belichtung durch südseitige Ausrichtung
• Hochwertige Haussanierung inklusive Dach, Fenster & Gemeinschaftsbereiche
• Effiziente Grundrisse mit viel Stauraum
• Lift im Haus
• Optional verfügbare Nebenräume & Infrastruktur: Fitnessraum im Erdgeschoss, Tiefgarage, Fahrradraum, Einlagerungsräume.

Kaufbedingungen:

• Kaufpreis: € 705.199,74
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Mit flexiblen Grundrissvarianten, hochwertiger Sanierung, Terrasse und exzellenter Lage eignet sich diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertorientierte Anleger. Wenn Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <10.000m
  • Apotheke <10.000m
  • Klinik <10.000m
  • Krankenhaus <10.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <10.000m
  • Kindergarten <10.000m
  • Universität <10.000m
  • Höhere Schule <10.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <10.000m
  • Bäckerei <10.000m
  • Einkaufszentrum <10.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <10.000m
  • Bank <10.000m
  • Post <10.000m
  • Polizei <10.000m
• Verkehr
  • Bus <10.000m
  • U-Bahn <10.000m
  • Straßenbahn <10.000m
  • Bahnhof <10.000m
  • Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap